天津房地产估价师理论与方法估价报告的质量考试试卷.docVIP

天津房地产估价师《理论与方法》：估价报告的质量考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。 A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工业用地的监测点评估价格 2、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是__。 A．各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值 B．各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称 C．各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致 D．各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值 3、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。 A．交通的通达程度 B．物业的规模大小 C．人口的分布密度 D．居民的购买能力 4、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。 A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：执行层的组织协调 5、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。 A．-100 B．-50 C．50 D．100 6、__是指外汇买卖活动的总称。 A．外汇市场 B．外汇总市场 C．汇兑买卖 D．汇兑市场 7、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。 A．2040.8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7 8、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。 A．依法登记的房地产权利受国家法律保护 B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 9、房地产的行政法规是以颁布的。 A：中华人民共和国主席令 B：国务院令 C：国务院房地产行政主管部门部长令 D：省政府省长令 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、主要是在会计中使用的价值概念是__。 A．公允价值 B．买卖价值 C．保险价值 D．计税价值11、公积金缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于__。 A．5% B．7% C．4% D．6% 12、下列有关地籍图的阐述有误的是__。 A．地籍测量绘制的图件称为地籍图 B．地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 C．地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料 D．地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料 13、全称为随机抽样调查。 A：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查 E：执行层的组织协调 14、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。 A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4 15、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。 A．收益现金流风险 B．资本价值风险 C．比较风险 D．未来运营风险 16、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。 A．国家建设部 B．国家文物局 C．国家建设部和国家文物局 D．国家建设部或国家文物局 17、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。 A：A市城市土地行政主管部门 B：A市城市建设行政主管部门 C：A市城市房产行政主管部门 D：A市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、取得开发项目用地所发生的费用为。 A：用地使用费 B：土地费用 C：土地转让费 D：土地租用费 E：借