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2016年天津房地产经纪人：共有物管理考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人 B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业 C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书 E：客户资金代收代付风险 2、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。 A：业主自治 B：科学技术 C：估价方法 D：管理方法 E：权利型房地产投资信托 3、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。 A： B：360 C：480 D：600 E：权利型房地产投资信托 4、2007年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。 A：合理性 B：科学性 C：公正性 D：严谨性 E：权利型房地产投资信托 5、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。 A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：节约成本 B：维持生存 C：尽快恢复正常的经营秩序 D：保证公司的持续发展 E：工厂的生产设备 7、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。 A：房地产经纪人缴付 B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法 C：房地产经纪公司缴付 D：租赁双方共同缴付 E：工厂的生产设备 8、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。 A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格 B：房地产经纪人协理在全国范围内从业 C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件 D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员 E：客户资金代收代付风险 9、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。 A：房屋买卖经纪服务合同 B：房地产租赁经纪服务合同 C：新建商品房经纪服务合同 D：存量房经纪服务合同 E：客户资金代收代付风险 10、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。 A：查验房屋 B：信息收集与传播 C：陪同看房 D：洽商议价 E：工厂的生产设备11、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。 A：抽样调查 B：重点调查 C：典型调查 D：访问调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。 A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚 B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款 C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款 D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 14、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。 A：网络销售 B：电话销售 C：上门销售 D：批发性销售 E：工厂的生产设备 15、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备 16、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。 A：不变 B：递减 C：递增 D：酌情调整 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、物业服务费的定价形式通常有。 A：市场调节价和自主定价 B：自主定价和政府指导价 C：参照国外定价和自主定价