净月花园酒店项目规划研讨月.ppt

案例一_北京香江别墅 案例一_北京香江别墅 案例一_北京香江别墅 B户型（本层建筑面积: 158.25㎡ ） 案例一_北京香江别墅 B户型（本层建筑面积: 72.38㎡ ） 案例一_北京香江别墅 B户型（本层建筑面积: 76.26㎡ ）总建筑面积为：306.89 ㎡ 案例一_北京香江别墅 C户型（本层建筑面积: 183.05㎡ ） 案例一_北京香江别墅 C户型（本层建筑面积: 73.37㎡ ） 案例一_北京香江别墅 C户型（本层建筑面积: 96.80㎡ ）总建筑面积为：353.22 ㎡ 案例一_北京香江别墅 案例一_北京香江别墅 案例二_北京金碧湖畔 别墅最初起源于欧洲，这些建设于上世纪60年代以前的西式别墅具有开敞的花园、开敞的厨房…往往没有院墙，私有和私密性都不高，集中反映了西方的居住理念和人文思想。在国内，这种类型的别墅大多出现在2001年前，往往采取直接照搬的方式。 “西方的手法，东方的文化” 金碧湖畔亚洲别墅追求别墅生活的本义，采用大面积玻璃窗、条窗设计，注重环境、建筑、人三者的交流和融合，摈弃复杂的符号性装饰，以内庭院为设计主线；同时，院墙、独立厨房、入口的隆重和空间配置的长幼有序，融合了东方人的居住理念，注重私密感。 亚洲别墅开创了一个时代，使中国别墅形态的划分不再简单依靠中式、西式的符号性特征，而从更加注重人性需求的角度，确立了一种与国际同步的别墅成熟建筑理念。亚洲精神·亚洲意志 案例二_北京金碧湖畔 案例二_北京金碧湖畔 案例二_北京金碧湖畔 案例二_北京金碧湖畔 案例二_北京金碧湖畔 案例二_北京金碧湖畔 案例二_北京金碧湖畔 案例二_北京金碧湖畔 案例二_北京金碧湖畔 案例二_北京金碧湖畔 案例二_北京金碧湖畔 9月1日-9月15日：项目形象面世 9月16日-10月10日：强调开盘，公开信息 10月11日-11月30日：以样板间设计所引发的项目气质 12月1日-12月31日：预热2008，兼顾项目气质 谢谢！ THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 新奢华别墅 全面提升“科技以人为本”的健康、生态居住理念； 遵循可持续发展原则 运用“低能耗、高舒适度”建筑技术系统 开创科技主题地产开发模式 强化产品的核心价值 真正区隔其它同类别墅，赋予产品文化内涵，导入中国传统文化的院落精神，让建筑成为景观中的风景，景观成为建筑的外在表达； 规划分析_分析思路 old new 1.商业取消；11层别墅取消； 2.酒店移动至场地西侧，临梧桐街一侧；3.原有别墅8栋，新规划方案增加至25栋，另在原别墅位置新增加4栋4层建筑；4.总建筑面积减少38000万平米，地上建筑面积减少36000平米；人防面积减少；原有近9000平米，修改后为5000平米；容积率由1.2降低至0.8；5.停车位减少，绿化率增加； 规划分析_新旧方案分析 亲水别墅18栋 珍藏别墅7栋 养生洋房4栋40户 楼王2栋 规划分析_新方案建筑类型分析 规划分析_养生洋房分析 1.面积分析 总建筑面积：12000㎡ 4栋10个单元共40户;每户面积为300㎡； 2.平面分析 新方案平面进深为15米，开间为10米； 建筑单体距离较大，满足6米的防火间距即 可，目前为10米，最大处为25米； 3.产品类型分析 目前市场上的别墅产品类型有独立别墅、双 拼别墅及联排别墅；而花园洋房产品不属于 别墅类产品，其属于别墅类高档产品； 4.建议:本项目虽总用地面积为10万平米，但可建设用地仅为7.66万平米；加上项目内涵盖酒店及会议中心内容，因此，为保证项目内产品的纯粹，建议此处改为类别墅产品； 1.面积理解 亲水别墅共有18栋，17栋450㎡别墅+一栋650㎡楼王=8300㎡； 2.平面理解 （1）车行入口方向 北向入户：9栋（湖心岛3栋，场地北侧6栋） 南向入户：7栋（湖心岛4栋，场地南侧3栋） 东向入户：2栋（均在湖心岛） （2）亲水平台 单向亲水平台共11栋 a.南向亲水平台：7栋（湖心岛1栋，场地北侧6栋） 北向亲水平台：4栋（湖心岛1栋，场地南侧3栋） b.双向亲水平台共7栋 南向和东向平台：2栋（湖心岛2栋） 南向和西向平台：1栋（楼王） 北向和西向平台：2栋（湖心岛2栋） 北向和东向平台： 2栋（湖心岛2栋） 建议： 1.场地出现空白区在湖心岛中部；建议日照分析通过后此处设置楼 王位置； 2. 北向亲水的别墅需在设计中突出亮点，增加产品的附加值； 3. 亲水别墅的地下室的面积建议结合酒店的功能及自身建造成本 统一考虑； 空白区 规划分析_亲水别墅分析 3.建筑间距分析 （1）横向间距 目前规