六房屋公共设施设备的管理.ppt

* 6.4 消防设施设备管理 6.4.1 消防设施设备管理、维护、保养的技术要求 （1）消防设施设备：是指用于防火和灭火的器材、设施和设备，包括水带、水枪、水喉、水泵接合器、灭火器、防火门、自救逃生器、逃生绳、应急照明、疏散指示标志、消防电梯、消火栓系统、自动喷水灭火系统（含简易喷水灭火系统）、火灾自动报警系统、防排烟系统等。 * （2）使用或管理单位应当按照国家和地方有关消防技术标准对消防设施进行管理、维护和保养，发现问题及时采取措施，确保其完好有效。 （3）维护管理人员应当熟悉消防设施的原理、性能和操作规程，并建立值班记录和设施运行、检查记录。 （4）对以下消防设施，应当每日进行检查： 　①火灾报警器 　②消防泵房内的阀门、报警阀组、管道 　③检查疏散通道、安全出口的防火门 * （5）对以下消防设施，应每月进行一次检查或试验： ①进行消防水泵启动运转 ②消防水泵接合器的接口及附件是否完好 ③屋顶供水水箱的储水水位和保证消防用水不作他用； ④消防泵房间的防火门是否完好。 （6）对以下消防设施，应当每季度进行一次检查或试验： 　　 ①火灾警报装置声光显示、消防控制设备的控制显示功能、应急照明、疏散指示标志等 　　 ②进行消防电梯强制停于首层试验； * ③对水流指示器进行功能试验 ④检查喷头外观 ⑤室外阀门井中进水阀、屋顶水箱水阀门和管道中的阀门 ⑥与火灾报警系统有联动功能的防火门（包括防火卷帘） ⑦防排烟系统是否处于正常状态。 （7）对以下消防设施，应当每半年进行一次检查或试验： ①室内消火栓内的设备及报警按钮、指示灯、报警控制线路功能 ②安装在公共部位的自救逃生器、逃生绳 ③灭火器的压力 * （8）对安装的探测器，应当每年进行一次试验，并对全部报警控制装置进行一次试验；火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一次，不合格的应当调换。 （9）消防设施发生故障，需停水、停电进行修理前，应当取得物业管理企业负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方可施工。修理结束后，应及时恢复供水、供电。 （10）当消火栓箱门用玻璃门时，可以采取加锁措施，防止水带、水枪被盗。 * 6.4.2 消防设备安全检查操作标准 1）烟、温感报警系统 2）防火卷帘门系统 3）送风、排烟系统 ①送风： ②排烟： 6.4.3 灭火设备检查要领 （1）灭火器 （2）室内（外）消防栓 （3）自动撒水设备 （4）其它消防设备（水雾、泡沫、二氧化碳、干粉灭火设备） * 6.4.4 警报设备检查要领 （1）火警自动警报设备 （2）紧急广播设备 （3）手动报警机 6.4.5 避难设备检查要领 （1）缓降机 （2）标示设备 * 6.4.6 消防抢救必要设备检查要领 （1)消防蓄水池 （2）连结送水管 （3）紧急电源插座 （4）排烟设备 （5）无线通信辅助设备 * 6.4.7 防火避难设施日常检查要领 1）防火设施： （1）防火区划 （2）防火门、防火卷门 （3）内部装修限制、防焰物品 （4）紧急升降机 （5）紧急进口 2）避难设施 （1）避难信道 （2）紧急升降机 * 6.5 物业设备管理流程 6.5.1 用户或公共设施维修工作流程（如图6-1所示） （点击查看） 用户或公共设施维修工作流程 6.5.2 检查或验收公共设施维修工作流程（如图6-2所示） （点击查看） 检查或验收公共设施维修工作流程 6.5.3 设备保养工作流程（如图6-3所示） （点击查看） 设备保养工作流程 * [本章小结] 本章针对物业的设施设备管理进行叙述，介绍了房屋公共设施设备的种类和设备的组成，讲述了物业供电设备、弱电设备、给排水系统、供暖和空调设备、消防设备的日常维修养护、运行管理和操作规程，重点讲述了上述设施设备出现异常情况的处理方法。 * [复习思考题] 1．房屋电气设备由哪几种？如何维修保养？出现异常情况如何处理？ 2．给排水设施设备怎样进行日常操作管理？怎样维修保养？出现异常情况如何处理？ 3．供暖系统设备由几部分组成？如何对其进行维修养护？如何做好运行管理工作？出现异常情况怎么办？ 4．空调系统由哪几部分组成？如何进行日常操作管理和维修养护？ 5．消防设施设备管理、维护、保