甘肃省房地产估价师制度与政策建设工程招标的管理考试题.docVIP

甘肃省2016年房地产估价师《制度与政策》：建设工程招标的管理考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理的日常综合服务与管理是指签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。 A：政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业 B：房地产开发商与选聘新的物业服务企业 C：业主大会选聘新的物业服务企业 D：业主委员会与选聘新的物业服务企业 E：执行层的组织协调 2、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。 A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶 B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶 C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼 D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温 E：执行层的组织协调 3、下面哪个说法是错误的：__。 A．重新购建价格是估价时点的价格 B．重新购建价格是客观的价格 C．建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格 D．土地的重新购建价格是全新状态下的价格 4、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。 A．15 B．30 C．60 D．90 5、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。 A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价 6、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。 A：4000 B：5000 C：6000 D：9000 E：工业用地的监测点评估价格 7、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。 A：总供给 B：总需求 C：总保障 D：总内需 E：执行层的组织协调 8、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A．横道图 B．网络图 C．进行图 D．工序图 9、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。 A．网络图法 B．表格法 C．竣工图法 D．坐标图法 10、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。 A：物权 B：知识产权 C：人身权 D：撤销权 E：执行层的组织协调11、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。 A：536 B：549 C：557 D：816 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列关于资产负债表不正确的是（）。 A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表 D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标 13、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。 A．20% B．30% C．40% D．50% 14、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 15、下列关于地籍图的表述中，不正确的是__。 A．地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图 B．城市地籍图比例一般为1:500 C．宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图 D．宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:500或小于1:500 16、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。 A．物业管理合同 B．物业服务合同 C．前期物业服务合同 D．后期物业服务合同 17、商业物业所处的位置不