商业银行信贷业务之八房地产开发贷款.ppt

商业银行信贷业务 房地产开发贷款 房地产开发贷款业务介绍 学习目标 学习重点和难点 学习方法 房地产开发贷款 房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的贷款。 房地产开发贷款分类 房地产开发企业流动资金贷款 商业用房开发贷款 土地储备贷款 住房开发贷款 思考与讨论： 房地产开发贷款和个人住房按揭贷款的关系？ 提示： 贷款对象 贷款用途 贷款风险 房地产开发贷款的条件 申请房地产开发贷款的基本条件（见教材） 申请房地产开发贷款的限制性条件（见教材） 申请房地产开发贷款的项目条件（见教材） 房地产开发贷款的担保方式 有哪几种担保方式？ 什么情况下可考虑将担保人的信用条件降低至A级？ 思考与讨论 可否提供免担保的开发贷款？ 降低担保人信用条件的理由？ 提示：风险因素 项目贷款业务流程 流程介绍 贷款申受理 初步审查 贷前调查 贷款审查和审批 贷款发放 贷后管理 流程中关键步骤介绍 贷前调查 流程一 贷款的受理 了解房地产开发贷款的客户需求 对客户资质进行初审 协助客户准备所需要的资料和文件（见教材） 《贷款申请书》 流程二 贷款的初审 初审的具体内容 基本资料审查 第一步，审查《信贷业务申请书》 第二步，审查财务报表 第三步，审查税务登记证 第四步，审查股东会或董事会决议 第五步，审查贷款卡（证） 第六步，审查营业执照及其他有效证明经年审合格 相关业务材料初审（见教材） 担保资料初审（见教材） 流程三 贷前调查 客户信用评级 评级内容： 系统性风险 财务风险 资信状况 基本面风险 流程三 贷前调查 客户信用评级 信用级别介绍（见教材表8－1） AAA AA A BBB BB B CCC CC C D 流程三 贷前调查 客户信用评级 客户信用评级报告 评级报告介绍 评级报告涉及的内容 流程三 贷前调查 项目评估 借款人资信评估 项目概况 项目市场情况分析 项目财务效益 风险和收益分析 项目评估结论 流程三 贷前调查 担保评估 抵押方式 抵押材料 调查评价报告 流程四 贷款审查、审批 合规性审查 审查内容（见教材） 审批 审批方式 审批结论