资产评估技术方法培训PPT课件.ppt

3 教学目标 1.掌握资产评估的市场法、成本法、收益法的基本原理与技术方法。 2.熟悉市场法、成本法、收益法的前提条件、适用范围和主要参数内容。 3.了解市场法、成本法、收益法三者的关系。 掌握资产评估方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法，熟悉资产评估方法选择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用基本方法对常见的资产进行评估。 本章基本要求 4 本章重点 对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解，特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。 5 第一节 成本法 对收益法评估基本原理的理解以及收益额、折现率和收益期三个基本指标在实践中的取得方法和途径。 本章难点 6 资产评估方法----如何做 资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。是在会计、工程技术、统计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。 7 资产评估过程结构图 评估环境 —社会 —经济 —技术 —法律 形成问题 评价指标 综 合 分 析 选 择 实 施 意 见 1 2 3 4 5 6 7 目的与动机 1 资料收集 2 鉴定与评价 3 假设前提 4 定量估算 5 结果分析 6 提出结论 7 评估程序 思维过程 8 资产评估基本途径和方法 9 资产评估方法体系 10 第一节 成本法 成本法又称重置成本法,它是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗来确定资产价值的方法。重置成本的基本公式为: 现行市价(评估价值)=重置成本-有形损耗-无形损耗=重置成本-有形损耗-功能性贬值-经济性贬值 (一)基本定义 11 第一节 成本法 (二)前提条件 （1）被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态,被评估资产的 实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。 （2）被评估资产应当具备可利用的历史资料。 （3）被评估资产必须是可以再生的或可以复制的。 （4）必须是随着时间的推移具有贬值特性的资产,否则不能运用重置成本法。 12 第一节 成本法 (1)通货膨胀造成被评估资产的现行市价比历史成本大幅度提高; (2)社会技术进步因素导致被评估资产,尤其是生产设备等固定资产出现较大的 无形损耗; (3)因对现有资产进行技术更新或改造,使被评估资产的使用效益大幅度提高; (4)因被评估资产的使用年限的估计偏大或偏小,而使被评估资产计提的折旧同 资产的自然损耗不相吻合; (5)被评估企业财务管理混乱,造成被评估资产的账面历史成本失实。 (三)适用范围 13 1.基本程序 (1)确定待评估资产的范围,并估算重置成本或重建成本; (2)确定待评估资产已使用年限、尚可使用年限和总使用年限; (3)确定有形和无形损耗; (4)计算得出初步评估结果。 (四)基本程序和基本参数 第一节 成本法 14 第一节 成本法 基本程序图如图4-1所示。 15 第一节 成本法 一项资源随着时间的变化,会产生自然形态的损耗、功能的落后或衰退、利用的充分程度降低等情况,从而导致其价值的降低。 2.基本参数 成本法涉及四个基本要素:资产的重置成本、有形损耗、功能性贬值、经济性贬值。 16 第一节 成本法 　　（1）重置成本定义： 　　 指按现行市场条件下重新构建一项全新资产所支付的全部货 币总额。 　　（2）重置成本分类:复原重置成本和更新重置成本 1.资产的重置成本 17 第一节 成本法 2.有形损耗 　　（1）含义 　　也称实体性陈旧贬值，是由于资产使用磨损和自然损耗造成的贬值 。 　　（2）公式—资产的实体性贬值通常用相对数计量，即实体性贬值率，用公式表示为： 　　 实体性贬值率=资产实体性贬值/资产重置成本 18 第一节 成本法 3. 功能性贬值： （1）定义 　　指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 （2）功能性贬值一般包括 　　①由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使得原有资产的建造成本超过现 行建造成本的超支额(复原重置成本和更新重置成本的差额)。 　　②原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。 19 第一节 成本法 4. 经济性贬值 （1）含义 　　 经济性贬值是指由于外界经济环境变化而引起的资产价值贬值 。 （2）经济性贬值的因素包括： 　　 政治因素、宏观政策因