项目营销期间物业区域成品保护方案.docVIP

『学习改变人生·做成功物业管理人！』 PAGE 第 PAGE 1页，共 NUMPAGES 4页 中国物业教育网　 项目销售期间物业区域成品保护方案 （参考稿） 销售期间，针对项目销售中心、样板房等物业区域、设备设施等的开放、使用，参观人员大量进入与施工单位施工同时进行的现状，结合施工现场工程交叉作业多，各施工单位人员多，人员复杂，不便管理的实际情况，不单要加强施工人员的成品保护意识，更要注意对原有设备设施的保护；为了使投入使用后的安全运行和节省开支，更重要的是不会因为设备人为损坏延误工期；并引起各个单位、部门重视，加强责任心、互相配合协作，提高员工的综合素质和主人翁意识，共同做好成品保护，?特制定本《销售期间物业区域成品保护方案》。 组织领导 为了使本《销售期间物业区域成品保护方案》能够顺利实施，确实做好销售期间物业区域的成品保护工作，确保销售工作的顺利进行，成立以开发商地产项目部经理为组长、物业项目负责人为副组长、各施工单位项目现场负责人为成员的销售期间物业区域成品保护领导小组。 二、领导小组成员的责任划分 成品保护工作由施工单位及外包的各施工单位负责实施，客服中心负责现场人员、物品出入的管理和成品保护的监督、检查工作，物业管理处负责成品保护各单位间的协调工作，地产项目部负责现场成品保护的监督、落实和对施工单位的落实的督促、处罚工作（相应表格附后）。 三、具体的销售期间物业区域成品保护方案 一方面，加强施工人员成品保护意识，另一方面加强物业公司工作人员的成品保护意识和监督意识，发现成品损坏现象，应追究肇事者责任，同时对其他施工人员进行教育，引以为戒；要求施工单位各工种对自己的成品应采取相应的保护措施，如设置护栏、警告牌、标志或在其上覆盖保护物，必要时派专人看护；严禁在搬运材料或机械时，特别是经过狭窄之处对其旁边物体造成磕撞及损坏；严禁站、靠在成品上施工，如确实需要，应做好相应的保护措施；各工种交叉施工时，严禁为贪图施工快捷方便，而肆意造成对其它工种成品的损坏。为此，管理公司先期安排保安人员进入现场，由工程人员专项配合，有针对性地对不同设备层、机房、大堂等重要区域担负起成品保护工作；各重要部分具体的成品保护措施如下： 地面成品保护 在楼层施工期间，必须铺设管理公司认可的耐磨防火地毯，如施工未完前地毯出现破损，施工单位必须及时更换； 施工单位搬运重物时不能在地面上拖拉，只能使用推车或人手离地面搬运； 施工过程中滴落在地面上的油漆应及时清除； 进入铺好木地板单元时，进入的人员要脱鞋，需在套间内施工作业时，应用塑料布或其他保护材料垫在木地板上，以防污染、损坏木地板； 施工单位不准直接在地面上搅拌砂浆，必要时，应加垫铁皮方可施工；掉到地面上的砂浆应及时清理干净；施工单位如有损坏、磨花走廊地面，需按价赔偿； 严禁在已铺植草皮的绿地上随意践踏、倾倒污物垃圾，造成苗木枯死的，必须赔偿所有费用； 未投入使用的各类室外公共休闲设施，严禁使用； 工程施工时的操作工具如高凳、梯子及小车腿等用胶皮包好，以防磕碰施工好的地面； 在水泥地面上堆放金属或其他重物时，应垫木板以免划伤地面。 楼层通道、墙面成品保护 禁止施工单位搬运重物时碰撞大厦墙面； 根据施工情况，如需搬运大件物品或超长、超重物品时，要求施工单位必须包好物料的边角位，防止刮花走道墙身，由客服中心审批，书面同意后方可进行搬运、装修； 材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门； 墙面贴好后，严禁在墙上或附近剔凿，防止破坏瓷砖与墙面的粘结； 瓷砖贴好后，应进行养护，严禁用色笔在墙面上乱画或用硬质物品敲击； 严禁有一切污染物污染涂料墙面，严禁在刮白的涂料墙面上乱写乱画； 注意门窗五金的看护，防止被毁、被盗； 对大堂的玻璃制品和不锈钢饰面更要进行精心保护，除了采用警示标志外，应要求值班工作巡查中重点检查。 安全、消防设施设备成品保护 1、天面的避雷带安装完成后，施工单位不得随意切割、弄弯变形； 2、室内消防栓箱安装后应及时用塑料布或其它有效措施加以保护，已防烤漆划坏或污染，箱门及箱内附件应在交楼时放入以免损坏丢失； 3、室内烟、温感等安装应及时套塑料袋或其它有效措施加以保护，已防施工过程中污染或撞坏； 4、消防水系统所有带压管在打压试验完成后，如与其他专业管道打架，非消防专业人员不得擅自改动消防管，应通知有关专业人员协商解决； 5、消防喷淋头上好后，禁止用明火烧，禁止用重物敲击，禁止随意挪动喷头； 6、消防报警探头、喇叭、手报按钮、声光报警器、报警电话插座、消防栓箱安装完毕后禁止非本专业人员随意拆、搬弄； 7、消防栓安装后，不得随意开关消防栓龙头及阀门； 8、消防中控室自移交物业公司之日起禁止无关人员入内，如必须进入时应有审批手续方可进入。 机房、设备设施成品保护 现场成品