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中文摘要
记制度内容的创新,对消除异议登记的消极作用是十分必要的。但该规定仍
有一些值得推敲、探讨的地方。例如缺乏对异议登记的具体程序性的规定,
容易导致异议登记制度在实践中不好操作;只规定了依申请的异议登记,而
没有规定依职权的异议登记,而实际上,依职权的异议登记确有规定的必要。
登记机关为了纠正登记错误,有权办理异议登记。因异议登记错误给现行登
记权利人造成损害的,由登记机关承担赔偿责任; 对异议登记的效力缺乏明
确规定,从而导致理论界和实务界对异议登记的效力内容理解不一,导致法
律适用的不统一,极易产生不公正的结果。
第四部分,我国异议登记制度的完善。通过与国外及我国台湾地区的异
议登记制度的对比分析,结合我国异议登记的现状和不足,笔者建议从异议
登记的申请、异议登记的效力、异议登记的失效和防范异议权利的滥用方面
来完善。
在异议登记的申请上,我国物权法中应该加上实践中重要的一种异议登
记类型——登记机关依职权进行异议登记;在异议登记的效力上,.我国异议
登记应采用事后阻断的方式,允许登记权利人处分权利,但是这也并不绝对,
在异议登记与财产保全相互联结时,则应采用事先防止的方式;在异议登记
的失效上,基于我国的立法现状,本文认为,在异议人向登记机关申请的异
议登记发生机制之下,异议登记的失效原因应有以下四种。 (一)异议错误
的失效,则异议白始失效。(二)申请人撤销的失效。异议申请人放弃异议,
申请撤销,导致异议失效。 (三)经除斥期间而消灭。(四)财产保全被撤
销,基于法院的财产保全裁定而作出的异议登记。在防范异议权滥用上,笔
者建议从以下三个方面来防范,一是对异议登记进行形式审查;二是要求异
议人提供担保;三是异议错误的损害赔偿三方面。
本文可能的创新之处在于: 1.在异议登记的申请程序上,权利人和利害
关系人依自己的见解认为不动产登记错误时即可提出,而不需要已有的确切
证据证明登记确实错误。异议人申请异议登记时,可以提供法院的受理回执、
判决书、裁定书等法律文书,也可以不提供。只是,。对没有提供证明文件的,
申请人须于异议登记15日内向法院起诉,并向登记机关提供法院受理案件回
执;否则,异议登记失效。2.在异议登记的效力上,采用事后阻断的方式,
但是也不绝对,当异议登记与财产保全相互连接时则应采用事前防止的方式。
异议登记制度研究
3.在滥用异议权滥用防范上。认为对异议登记的申请采取形式审查,同时要求
异议申请提供相应的担保,担保额应以可能造成的损害为限,而不必与不动
产的价值相当。由于登记机关及其工作人员方面的原因登记错误的造成损害
的,建立登记机关的责任赔偿责任制度。
关键词:物权法 异议登记立法比较 不动产
4
Abstract
tothe and the
ofrealestate laware lawson
Objectionregistration Property
ofthe anda measureofthe
registrationimportantsystem temporaryprotective
ofthe the
genuinerights tocorrect modemtimes,as
right registrationrequest.In
ontransaction in of
countries’increasingemphasis safety,changespropertyfig.s
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