异议登记制度分析.pdfVIP

中文摘要 记制度内容的创新，对消除异议登记的消极作用是十分必要的。但该规定仍 有一些值得推敲、探讨的地方。例如缺乏对异议登记的具体程序性的规定， 容易导致异议登记制度在实践中不好操作；只规定了依申请的异议登记，而 没有规定依职权的异议登记，而实际上，依职权的异议登记确有规定的必要。 登记机关为了纠正登记错误，有权办理异议登记。因异议登记错误给现行登 记权利人造成损害的，由登记机关承担赔偿责任； 对异议登记的效力缺乏明 确规定，从而导致理论界和实务界对异议登记的效力内容理解不一，导致法 律适用的不统一，极易产生不公正的结果。 第四部分，我国异议登记制度的完善。通过与国外及我国台湾地区的异 议登记制度的对比分析，结合我国异议登记的现状和不足，笔者建议从异议 登记的申请、异议登记的效力、异议登记的失效和防范异议权利的滥用方面 来完善。 在异议登记的申请上，我国物权法中应该加上实践中重要的一种异议登 记类型——登记机关依职权进行异议登记；在异议登记的效力上，．我国异议 登记应采用事后阻断的方式，允许登记权利人处分权利，但是这也并不绝对， 在异议登记与财产保全相互联结时，则应采用事先防止的方式；在异议登记 的失效上，基于我国的立法现状，本文认为，在异议人向登记机关申请的异 议登记发生机制之下，异议登记的失效原因应有以下四种。 (一)异议错误 的失效，则异议白始失效。(二)申请人撤销的失效。异议申请人放弃异议， 申请撤销，导致异议失效。 (三)经除斥期间而消灭。(四)财产保全被撤 销，基于法院的财产保全裁定而作出的异议登记。在防范异议权滥用上，笔 者建议从以下三个方面来防范，一是对异议登记进行形式审查；二是要求异 议人提供担保；三是异议错误的损害赔偿三方面。 本文可能的创新之处在于： 1．在异议登记的申请程序上，权利人和利害 关系人依自己的见解认为不动产登记错误时即可提出，而不需要已有的确切 证据证明登记确实错误。异议人申请异议登记时，可以提供法院的受理回执、 判决书、裁定书等法律文书，也可以不提供。只是，。对没有提供证明文件的， 申请人须于异议登记15日内向法院起诉，并向登记机关提供法院受理案件回 执；否则，异议登记失效。2．在异议登记的效力上，采用事后阻断的方式， 但是也不绝对，当异议登记与财产保全相互连接时则应采用事前防止的方式。 异议登记制度研究 3．在滥用异议权滥用防范上。认为对异议登记的申请采取形式审查，同时要求 异议申请提供相应的担保，担保额应以可能造成的损害为限，而不必与不动 产的价值相当。由于登记机关及其工作人员方面的原因登记错误的造成损害 的，建立登记机关的责任赔偿责任制度。 关键词：物权法 异议登记立法比较 不动产 4 Abstract tothe and the ofrealestate laware lawson Objectionregistration Property ofthe anda measureofthe registrationimportantsystem temporaryprotective ofthe the genuinerights tocorrect modemtimes，as right registrationrequest．In ontransaction in of countries’increasingemphasis safety，changespropertyfig．s real