课件：工程经济学.ppt

第十一章 房地产开发项目经济评价 第一节 房地产开发项目及其前期工作 第二节房地产开发项目效益和费用的识别 第三节 房地产开发项目财务报表的编制 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 一、影子价格 影子价格的确定一般是按一定原则和方法将资源的市场价格调整为影子价格，其基本内容如下： ⑴将项目的投入物和产出物划分为外贸货物、非外贸货物和特殊投入物 外贸货物是指其生产、使用将直接或间接影响国家进、出口的项目产出物或投入物； 非外贸货物是指其生产、使用将不影响国家进口或出口的项目产出物或投入物； 特殊投入物包括劳动力和土地。 一、影子价格 ⑵外贸货物影子价格的确定 进口设备原价有 三种交货方式 离岸价（FOB) 运费在内价（CF) 到岸价（CIF) 进口设备原价包括近10种税费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 离岸价 （FOB) 到岸价 （CIF) 出口国 进口国 抵岸价 （进口设备原价） 运费＋运输保险费 进口设备原价： 一、影子价格 ⑶非外贸货物影子价格的确定 作为产出物的非外贸货物，在考虑是否增加国内供应量或替代相同产出物以及国内市场的供求关系、产出物质量等因素的基础上确定其影子价格 作为投入物的非外贸货物，一般用成本分解法确定影子价格 一、影子价格 （4）土地的影子价格 土地影子价格计算的内容 土地用于建设项目而使社会放弃的原有效益 土地用于建设项目而使社会增加的资源消耗 土地影子价格的计算方法 占用农村土地：根据农业生产率计算 占用非农土地：机会成本 一、影子价格 （5）劳动力的影子价格——影子工资 影子工资计算的内容 劳动力在原有项目的边际产出 劳动力转移而使社会增加的资源消耗 影子工资的计算方法 在项目经济评价中，为方便计算，影子工资由劳动力名义工资乘以工资换算系数求得。技术性工种劳动力系数取1，非技术性工种系数取0.8。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 例题：邮政部门拟引进信函自动分检设备。每台设备购置费50万美元，其效率可顶替15个人工分检的工人。一名工人就业对邮政企业来说的开支约每年3万人民币。假定贷款的利率6%，设备可以一直用下去，维护修理费用忽略不计。试从不同的角度考虑方案的选择。 解：（1）从邮政企业（投资者）财务角度， （2）从国家或社会（经济）角度， 二、社会折现率 社会折现率是社会对资金时间价值的估值，是投资项目的资金所应达到的按复利计算的最低收益水平，即资金的影子利率。 三、影子汇率 影子汇率是指能反映外汇转换公共项目真实价值的汇率，即外汇的机会成本，是社会对某种外汇效益的估价，具体而言是指项目投入或产出所导致的外汇的减少或增加给公共项目带来的损失或收益。 第四节 公共项目评价的指标 现金流量的构成 评价指标 1.经济净现值ENPV 社会折现率 评价指标 2.经济内部收益率EIRR 评价指标 3.效益费用比（RBC） 有两个互斥方案甲和乙，经价格和转移支付等调整后按社会折现率计算的效益现值和费用现值如下表，试判断方案的优劣。（单位：万元） 方案甲 方案乙 效益现值B0 1200 1750 费用现值C0 1000 1500 效益-费用比 1.2 1.15 解：按照效益-费用比，显然选甲方案。 用差额效益-费用比选择， 应该选择方案乙。 第十章 工程项目费用效果分析 第一节 费用效果分析的概念 一、费用效果分析的概念 广义的费用效果分析泛指通过比较所达到的效果与所付出的耗费，用以分析判断所付出的代价是否值得。它是项目经济评价的基本原理。广义费用效果分析并不刻意强调采用何种计量方式。狭义的费用效果分析专指耗费采用货币计量，效果采用非货币计量的分析方法。而效果和耗费均用货币计量的称为费用效益分析。项目评价中一般采用狭义的概念。 根据社会和经济发展的客观需要直接进行费用效果分析的项目，一般情况下，在充分论证项目必要性的前提下，重点是制定实现项目目标的途径和方案，并根据以尽可能少的费用获得尽可能大的效果原则，通过多方案比选，提供优先选定方案或进行方案优先次序排队，以供决策。正常情况下，进入方案比选阶段，不再对项目的可行性提出质疑，不可能得出无可行方案的结论。费用效果分析只能比较不同方案的优劣，不能像费用效益分析那样保证所选方案的效果大于费用，因此，更加强调充分挖掘方案的重要性。 二、费用效益分析和效果分析的比较 费用效益分析的优点是简洁、明了、结果透明，易于被人们接受。在市场经济中，货币是最为统一和认可的参照物，在不同产出物(效果)的叠加计算中，各种产出物的价格往往是市场认可的公平权重。总收入，净现金流量等是效果的货币化表达。财务盈利能力、偿债能力分析必须采用费用效益分析方法。在项目经济分析中，当项目效果或