课件：房产税.ppt

例题： ⑦某供热企业2013年拥有的生产用房原值5000万元，全年取得供热总收入2500万元，其中直接向居民供热的收入800万元。企业所在省规定计算房产余值的扣除比例为30%,该企业2013年应缴纳房产税（ ） A、13.44万元 B、28.56万元 C、42万元 D、60万元 ⑧某企业2013年1月1日的房产原值为3000万元，4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值检出20%后的余值计税，该企业当年应缴纳房产税（ ） A、4.8万元 B、24万元 C、27万元 D、28.8万元 考点五：房产税的纳税义务发生时间及地点 房产用途 纳税义务发生时间 融资租赁的房屋 纳税人将原有房产用于生产经营的 纳税人自行新建房屋用于生产经营的 委托施工企业建设的房屋 纳税人购置新建商品房 购置存量房 纳税人出租出借房屋 自融资租赁合同约定开始日的次月起，合同未约定开始日的，自合同签订的次月起 从生产经营之月起 从建成之次月起 从办理验收手续之次月起 自房屋交付使用之次月起 自办理房屋权属转移，变更登记手续房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起 自交付出租、出借房屋之次月起 （二）纳税地点 房产税在房产所在地纳税。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 例题： 甲企业3013年固定资产原值共计8500万元，其中自有房屋6栋，原值6000万元，具体使用情况如下： （1）3栋属于厂房车间，原值共计3000万元 （2）1栋属于办公楼，原值1000万元 （3）2栋原值2000万元的行政楼用于出租，每栋按月收取固定收入10万元，由于特殊情况，2013年1月收回1栋用于大修理，大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由800万元上升为1200万元，11月1日作为培训中心投入本单位使用。 （4）2月委托一施工单位新建厂房，9月对建成的厂房办理验收手续，同时接管基建工地上价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，原值合计1100万元。 要求：计算该企业2013年全年应缴纳的房产税（房产税计算余值的扣除比例为30%）。 组员名单（注税12-2） 姓名 学号 李栋 201205005800 蔡文浩 201205000602 林华斌 201205000605 张昭 201205000624 白继海 201205000631 李亚宁 201205000607 龚正贵 201205000629 裴热礼 201205000621 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 可编辑 可编辑 第八章 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。其税额计入管理费用开支，可以在应纳税所得额中扣除 ◆历史上，世界各国均征收过房产税。 在西方，英国、法国、荷兰等国家，以房产为单一征税对象征收房产税；加拿大、意大利等国家，将房产和土地合并征收不动产财产税。 在中国，房产税是一个具有悠久历史的税种，周朝的“廛(chán)布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”，清末和民国时期的房捐等，都属于对房产征税。 ◆我国现行房产税是在城市房地产税的基础上通过房产与地产分别课税而独立出来的一个税种。 现行房产税的法律依据，是国务院于1986年9月15日颁布的《房产税暂行条例》。 考点一：房产税纳税人、征税对象、征税范围 考点二：房产税的税率与计税依据 考点三：房产税的的应纳税额计算 考点四：房产税的税收优惠 考点五：房产税的纳税义务发生时间及地点 考点一：房产税纳税人、征税对象、征税范围 （一）、纳税人 房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例缴纳房产税》。 具体规定：①产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集 体和个人的，由集体和个人缴纳。 ②产权出典的，由承典人（以押金形式并付出一定费用，在一 定的期限内享有房产的使用、收益权利的人）纳税 ③产权所有人、承典人