链家实勘图片质量提升培训课件.ppt

后期处理软件 光影魔术手和美图秀秀。 补光前后对比 补光前 补光后，整体变亮 处理前后对比 处理前整体色调灰 处理后鲜艳明亮 执行反转片命令后和之前效果对比 画面整体较灰 对比加大，色彩饱和度提高 检查好实勘的格式、张数确保合格实勘 开始上传吧！ 注意上传的顺序上传的第一张即是链家在线列表页的标题图，呈现顺序与SE上传顺序一致（第一张必须上传卧室和客厅的大图片） 课程回顾 《链家地产实勘图片检查标准》有哪些项？ 房间整洁 非毛坯房 最大活动空间呈现 《链家地产实勘图片检查标准》 “干净、整齐”方法：沟通！ 同时满足以上“三项”标准，可被评为优图 优图 图片无有人物（真实人物、人物照片、反射人物-镜子、玻璃） 图片内没有与房源无关的文字、水纹、边框、签名等修饰（拍摄日期除外) 没有双重LOGO；即上传前图片上不得有任何水印（包括链家logo）； 图片内多数墙角线不与图片底边平行，即为倾斜；由于拉伸或压缩，导致物品呈现非原来大小，即拉伸变形； 《链家地产实勘图片检查标准》 “人物”方法： 避开有人的方向、有反射面的方向 “双重logo”方法： 1、上传的实勘照片不能有任何水印 2、所有照片必须拍摄的原图，不能从SE下载（包括外景图） 3、上传时 “厅、室、厨、卫、户型图、外景图”一定要对应 “倒置“方法： 上传前浏览一遍要上传的图片，将倒置图片旋转过来 三无 不要单一物品或房间一角（单一物品面积不得占整张照片的1/2；卫生间马桶盖必须盖上，不得出现晾挂的隐私衣服（内衣裤及袜子） 不要虚假图片（不要效果图、同户型照片；必须本房源户型图（不得为反户型图；隔断间户型图可上传两张并标注清楚原始户型图和隔断后户型图） 不要黑暗、模糊、曝光 《链家地产实勘图片检查标准》 三不 “黑暗”方法： 1、拍照前将所有的灯打开 2、选择阳光好或是采光最好的时间去拍照：朝东的房子上午拍，朝西的房子下午拍 3、后期软件修图 “曝光“方法： 不要对着阳光拍摄 方法： 1、拍摄前将相机的图片大小设置为1024*768的格式 2、注意横拿相机 3、对照户型图的房间数量 4、注意上传的顺序上传的第一张即是链家在线列表页的标题图，第一张必须上传卧室和客厅的大图片 图片必须为横版且长宽比4：3比例；尺寸为800*600；大小为100-300KB； 每个房间至少有一张图片呈现，不得少于总数；一个功能间照片1-2张（不超过2张）；不得重复上传； 标题图：必须为客厅或者卧室，不得为卫生间、厨房或户型图； 户型图：必须为本房户型图，户型图为公司统一绘制户型图或者黑色户型图，不得手绘或拍照（不得为绿色）; 马赛克：只有照片的脸部可打马赛克； 《链家地产实勘图片检查标准》 三图 已实施方案： 1、实勘不合格链家在线不显示实勘图片 2、实勘不合格取消实勘人在本房源的评论资格及相应的展位：包括角色、带看及5套房源评论的所有权限 建议： 1、之前不合格的实勘如果没有原图需要重新拍摄实勘照片，从SE上下载的再上传肯定不合格，我们审核实勘非常严格，不要抱有侥幸心理。 2、拍摄时，一个房间，一个角度多拍几张，多个角度多拍几张，可以选择拍的最好的上传，以免只拍一张有不合格的还得重新拍摄。 下一步计划（实施时间另行通知）： 1、实勘不合格不分实勘业绩 提升实勘图片质量 实勘口诀 干净整洁有装修，明亮清晰无噪点； 无人物，无水印，无关装饰，都删除； 呈现最大空间感，标题图片为厅卧； 四比三，要横版，八乘六百，不变形； 张数对照户型图，每间两张无重复； 漂亮实勘获来电，诚实可靠展全貌！ 实勘图片质量提升 提升实勘图片质量的意义 1. 好的图片更能冲击客户的视觉，吸引客户的注意力，获得更多的点击，从而获得来电； 2. 好的图片能够第一时间给客户留下对房子的好印象，影响客户的意愿； 3.有图片的房源可以展示的渠道更多，从而吸引更多的客户，大大缩短成交周期； 4. 图片可以帮助筛选掉一批非意向客户，从而减少对业主的无效打扰，让业主感觉更好； 5.使业绩分配更加合理（实勘图片质量作为业绩分配的一项，占5%）； 6. 促进真房源的推动。 什么是优质实勘？ 1. 会讲故事： 2. 让客户有想象空间： 3. 吸引客户想买： 如何拍摄吸引客户的图片 前期准备 拍摄中 拍摄后 前期准备 实勘拍摄有三宝一个都不能少！ ★一个电话 ★一副相机 ★一双鞋套 若想顺路跟业主再聊聊天，还可带上速效文件~ 如何拍摄吸引客户的图片 前期准备 拍摄中 拍摄后 如何拍摄吸引客户的图片 进门仍需三步骤 一、开灯 二、收拾房间 三、调试相机