招商地产深圳观澜高端项目定位报告.pdf

最有价值房产策划2000案 招商观澜项目定位报告 最有价值房产策划2000案 前 言 [相关信息链接]： • 随着整个深圳的发展重心逐渐移向关外，深圳二客站选址龙华、梅林关口改 造等重大利好政策出台，深圳北部发展轴线的战略地位正日益凸显。以高尔 夫闻名于世的观澜作为深圳的北大门，在其中扮演着越来越重要的角色。 • 作为中部组团（包括龙华，观澜及坂雪岗片区）的重要部分，观澜还肩背负 着发展高新工业和商贸生活的功能。 整个观澜的地产投资价值正在逐步攀升。 [业界有人放言]： 得观澜者得北部！！！ 而我们的报告，也正是从招商地产具有前瞻性的 “北城计划”开始的…… 最有价值房产策划2000案 10月招标地块 高 80% 招商 出 7.5亿 标 底 60% 幅 招商（4.8亿） 度 40% 振业（5.9亿） 中航（5.9亿） 20% 流标 万科（3.3亿） 标底 0% A909-0097 A906-0312 G11207-0205 观澜横坑水库地块地块 观澜中心区地块 坪山地块 用地面积（万 地块名称 地块位置 套型控制 平米） 观澜中心区地块 观澜大和路西侧、机荷高速北侧 9.36 ≧95% 观澜横坑水库地块 观澜观天路北侧 14.81 ≧95% 2006年宝安区共出让土地50.1万平米， 而10月份招商在观澜拍下的两块地就占到了48％。 最有价值房产策划2000案 招商北城计划 • 从招商全国拿地的情况来看，南京24万、上海43万、苏州22万、天津36万等， 招商均是在高新区或者城郊集中拿地以达到区域垄断的目的。 • 此前招商负责招商局光明高新产业园区内的房地产开发和配套设施经营，合计 权益土地98万平米；此次招标又毫不犹豫斥资12亿一举拿下观澜中心区23万平 米的土地。可见招商对“北城”区域的高度重视，要将其纳为继“蛇口半岛 ”之后 又一新的垄断区域。 观澜项目的打造， 将是招商“北城计划”里具有战略性意义的重要一步！！ 招商需要以这两个项目为契机，在观澜树立其品牌，扩大其影响力， 最终达到区域垄断的目的。 最有价值房产策划2000案 汇报思路 一