耀光国际大厦顾问报告.pdf

耀光国际大厦 顾问报告 2008 8月29 日 目录 § 营销策略建议 整体定价流程 阶段性租金策略 入市时机规划 § 合作公司选择 § 客户开发渠道建议 客户开发 中介推广 光国际大厦 § 广告策略建议 广告策略 媒体策略 其它营销组合 营销推广效果监控 § 现场准备工作 销售中心准备 样板房准备 看房通路 项目介绍资料准备 销售相关的文件准备 CB Richard Ellis | Page 2 营销策略建议 整体定价流程 售价范围建议 绿洲中环大厦 李子园商务区 皮尔中心 调整系数 绿洲中环大厦 李子园商务区 皮尔中心 耀光大厦 项目 交通路与真南 物业地址 1.2 1 1.1 1 地址 真北路/金沙江路 曹安路商业街 路口 交通状况 1.3 1 1.18 1 建筑面积 300,000 46,430 20,000 电梯 1.35 1.05 1 1 (平方米) 中央空调 1 1 1 1 装修标准 装修 毛坯 初装修 电力系统 1.2 1 1 1 得房率 70% 80% 70% 通信 1 1 1 1 项目类型 写字楼,酒店式公 写字楼，商业 写字楼(Loft) ， 大堂 1.3 0.95 0.95 1 寓,商业 商业 景观 1.2 1.1 1 1 建成日期 2008年底 2009年3 月 2,009 商业环境 1.23 0.98 1.2 1