西安蓝海凤城项目商业定位及招商策划方案.pdf

蓝海蓝海·凤城凤城项目项目 商业定位及招商策划方案商业定位及招商策划方案 呈报：陕西蓝海风科技有限公司 提报：一森正隆全程商业运营机构 2014.3 我们的项目塑造愿景： 西安北城新型商务中心和商业聚集地 三大核心物业：地标性写字楼+星级酒店+商业街区 如何达成目标，需要我们解个二元一次方程： XX ++ YY == VV VV：（主观意愿（主观意愿））项目塑造愿景和打造目标 X：（客观条件（客观条件））项目的基本特质、所处市场商业环境、市场需求和商户意愿等 YY：：（（（（能动性能动性能动性能动性 ））））准确的项目定位准确的项目定位、专业的操作战略战术专业的操作战略战术、落地的招商实操等落地的招商实操等 目 目 C O X 市场篇 NN T 录 •X-1：项目属性认知 E N •X-2：市场环境认知 T S Y 定位篇定位篇 •Y-1：商业占位特性研究 •Y-2：商业定位 •Y-3：业态定位 •Y-4：品牌落位 •Y-5：租金定位 •Y-6：招商策略 •Y-7：招商排期招商排期 V 收益篇 •V-1：租金收益测评 •V-2：风险控制分析 •V-3：一森正隆简介 •V-3：资源品牌展示 知己知彼 百战百胜 XX 项目市场篇项目市场篇 项目开发认知 PartPart Project development of cognitive 项目属性认知 The project properties of cognitive  商办综合体商办综合体 ，““办公办公+酒店酒店+商业商业””三位位一体体 项目物业具备打造成为北城商务和商业中心的基本素质 项目总面积：163，246平米 写字楼：61，656平米 酒店：25，912平米 商业：30 ，，095平米 地下面积：53，886平米 车位数：864个 写字楼写字楼AA座高度座高度 ：：145145米米 酒店B座高度：90米 商业C座裙房：32米 容积率容积率 ：：505.0