江苏总部基地营销初稿(豪斯).pdf

江苏总部基地江苏总部基营销思路年营销思路 （（2012/2012/55——2012/122012/12）） 豪斯（中国）地产机构豪斯（中国）地产机构 南京总部基地项目南京总部基地项目组组 .44..1616 谨呈：明发地产（南京）有限公司 很荣幸能参与总部基地项目的营销策划工作！ 我司对贵司给予的高度信任表示衷心感谢我司对贵司给予的高度信任表示衷心感谢！！ 本次汇报我们将主要对项目的整体战略运盘思路进行初步战略构思！ conttentts What——项目分析：我们的项目是什么？ WhoWho ——客群分析：我们的沟通对象是谁？ WhyWhy ——价值分析价值分析 ：：客户为什么选择我们客户为什么选择我们？？ How —— 营销推广：怎样将项目成功营销？ WHATWHAT 【壹】项目分析 『项目经济指标』 项目经济指标 用地性质 工业用地 使用年限 50年 总占面积 547229.4㎡ 总建面积 815515.04㎡ 容 积 率 1.49 绿化率 30.50% 建筑密度建筑密度 1919.7%7% 停车数量 5664辆 本项目位于浦珠北路与柳州路交叉口，总投资额XX亿元， 是是集商业集商业、公寓及公寓及办公为办公为一体的大型城市综合体项目体的大型城市综合体项目 『周边配套』——周边拥有良好人居氛围，教育、医疗、 金融、商业等设施一应俱全，但整体形象有待提升 老浦口建镇多年，项目周边一公里内配套设施成熟完善： 教育：浦口实验小学、河西、五十六中等； 金融： 中国银行、建设银行、中信银行、邮政储蓄等； 医疗医疗：：长海长海、区医院区医院、明基等明基等；； 商业：家乐福、沃尔玛、红太阳家居、大洋百货、苏宁电器、苏果、永辉、卢米埃、金逸 影城等； 酒店：珍珠泉、格兰德威尔丽景、苏宁威尼斯等； 公园：珍珠泉、老山等。 浦口医院 中信银行 实验小学 『交通条件』——项目距大桥2.5公里，距离轮渡码头 1.3公里，交通通勤状况良好 客运：长途汽车客运北站、浦口长途汽车客运站、 项目由浦珠路 中央门长途汽车站； 至大桥2.5KM 左右 铁路：南京(货运)北站、南京站； 水运水运：：南京港南京港、、中山码头中山码头；； 距离轮渡码头 1.3KM左右 公交：157、168、172、637路、汉江线、江扬 线线、、浦新线浦新线、、浦葛线等