启锐地产：海陆世贸中心策划思考.pdf

海陆世贸中心策划思考 杭州启锐地产顾问 2008年１２月２０日 目录 桐庐住宅市场概况 桐庐商业现状(略） 现状分析 如何聚人气 现场包装整改 招商建议 如何招商 一二期运营策略 三期分期开发步骤 小户型公寓推广思考 写字楼定位思考 ＰＴ１桐庐住宅市场概况 1 1.聆江景园 1 2.阳光华庭 3.家景星城 4.世纪花城 2 5.乔林新城 2 6.普罗旺斯 3 3 7.文昌苑 8.大奇山居 ７ 5 5 4 6 6 房地产E 网 ８ 桐庐房地产住宅供应量状况 2000 1500 1000 500 0 聆江 文昌 世纪 阳光 普罗 乔林 家景 大齐 景园 苑 花城 华庭 旺斯 新城 星城 山居 总套数 600 264 1500 1000 1100 971 1800 720 整个桐庐房地产市场的新公寓房供应量比较大,达到了7955套. 桐庐现有人口49万.有购、换房需求的不足两成，再除去一些 有需求但是无能力者，这么大的供应量的确需要一个长的时间 过程去消化，市场存在一定的压力。 去化情况 1000 800 600 400 200 0 聆江 文昌 世纪 阳光 普罗 乔林 家景 景园 苑 花城 华庭 旺斯 新城 星城 推出套数 98 80 900 211 100 621 400 售出套数 28 26 810 63 30 11 80 从在售各案去化情况看，除了世纪花城开盘较早，其在去年国家宏观 调控政策出台前就已经去化掉大部分房源，目前仅剩楼层和房型相对 较差的。相反，其他楼盘在政策出台后的销售情况 都不甚理想，平均去化率在20%-30%左右，甚至更低，可以说， 目前桐庐的公寓市场处在一个买卖双方僵持博弈的阶段。