金大地.新地中心营销总纲.pdf

谨呈：安徽金大地 安徽之门 THE GATE OF AN HUI 金大地·新地中心营销总纲 附件一 市场大势 经济利好 1 凭借合肥市近年来的快速经济增长， 经济利好 1 未来的写字楼需求将进一步释放 研究前提： GDP发展和写字楼需求面积关系紧密，经过测算，人均GDP每增 加 1000美元，相应的写字楼规模平均增加2988.7平方米/十万人。 □近年来合肥经济迅速发展，2001年以来GDP总量以年均增速高于 15%的速度迅速增长； □近三年来合肥人均GDP均保持高于20%速度增长 ，对比其省会城市，仍然保持较快的增长率。 经济利好2 第三产业的占比维持在50%左右水平， 经济利好2 并保持着年均20%的快速增长势头，将 为写字楼市场带来充分需求 研究前提：第三产业企业是写 字楼绝对主力客群，第三产业 的发达程度一定意义上决定着 第三产业比 例保持在 写字楼市场的发展成熟度 50%左右 合肥第三产业保持年均 约20%的快速增长，未 来几年的写字楼需求将 得到快速稳定的释放 第三产业年 均复合增长 约20% 经济利好3 “皖江示范区” 将带来大安徽、大合肥 经济利好3 的发展机遇，带动相关行业的办公需求 “大合肥 ”的发展际遇——“皖江示范区” 研究前提：跨区域发 展战略影响所在地区 经济发展的方向、结 1、定位：合作发展的先行区、科学发展的试验区、中部地区崛起的重 要增长极、全国重要的先进制造业和服务业基地。 构和速度，从而对写 字楼的需求产生影响 2、规划目标：规划期为２００９年——２０１５年。到２０１５年， 示范区地区生产总值比２００８年翻一番以上，三次产业协调发展，实 现与长三角分工合作、优势互补、一体化发展，成为在全国有重要影响 力的城市带。 3、空间布局：以长江沿线为发展轴，以合肥和芜湖两市为 “双核 ”， 随着 “皖江示范区” 以滁州和宣城两市为 “双翼 ”，构筑 “一轴双核两翼”产业分布的新格 与长三角的经济融 局。 合，合肥市发展迎来 4、承接六大产业：将装备制造业、原材料产业、轻纺产业、高技术产 新一轮历史机遇；与 业、现代服务业和现代农业作为重点发展的六大支柱产业。 此同时将催生高技术 5、政策优惠：示范区将在投资、财税、金融、土地、对外开