南山中心花园整合推广构想.pdf

超越人文睿智生活 【 南 山 中 心 花 园 整 合 推 广 构 想 】 [ 提案程序 ] [ 产品分析 ] 我是谁？ [ 竞争分析 ] 谁是我？ [ 广告目的 ] 我们要到哪里去？ [ 客户分析 ] 我们对谁说？ [ 推广策略 ] 我们说什么？ [ 广告表现 ] 怎么说？ 我是谁 [ 产品分析 ] 成熟中心区 20余万平米的建筑规模/ 优雅滨海环境 现代风格景观园林/完善 配套设施/综合品质/户 便利的生活配套 型设计/人车分流地下车 库/“商业风情”特色商业 四通八达的便捷交通 街/移步换景的户型/ 教育体系完善，人文优势突出 （商业街、绿地、水系 统融为一体）三层景观 深港西部通道带来的无限商机 面临的主要机会点 • 目标消费群对后海片区、南山中心文化区的认同。表现为后海楼 盘选择呈明显增长趋势 •新的南山书城、文化中心等建设项目与本楼盘同步建设使用。 • 目前后海片区整体包装上雷同，对本项目推出制造机会 谁是我 [ 竞争分析 ] 竞争楼盘状况分析 楼盘名称 规模 主力户型 均价 工程进度 销售 （预计） 产品特点 销售情况 时间 入伙时间 设有“宏景”玻璃窗 漾日湾畔 15万㎡ 100－120㎡ 6800元/㎡ 第五层 2002.11 2003年底 台或“海波式” 270 未发售 度宽屏景观浴室 1．3万㎡休闲广场 海印长城 20.4万㎡ 83－121㎡ 5600元/㎡ 准现楼 2003. 8万㎡生命主题园林 已售60％ 2002..7 4.28 音乐水景广场 （一期） 蔚蓝海岸 24.5万㎡ 130-150㎡ 7000元/㎡ 第六层 2002..9 2003.10 三大浪漫独立 秋交会反应 （三期） 主题花园 热烈 中式庭院雕塑广场 观海台 13.3万㎡ 96-120㎡ 5500元/㎡ 准现楼 2002..6 2003.5 2539平米商业街