2007年滁州地域地产投资可行性研究报告.pdf

关于对滁州地域地产投资可行性及肯地亚地产公司战略报告 地产营销部权小楠 可行性报告摘要 第一篇、滁州旅游及旅游地产可行性分析 第二篇、厂区办公楼地块物业发展策划 第三篇、厂区办公楼地块财务分析报告 第四篇、滁州房地产投资战略建议 附件：滁州备选地块 第一篇、滁州旅游及旅游地产可行性分析 滁州旅游全图  第一章、滁州旅游资源结构、主要旅游产品现状评估  滁州旅游产品以琅琊山为主线延伸系列旅游产品，以山水 及古迹形成复合型旅游资源，加以周边所辖县市的丰富自 然资源，已形成初具雏形的旅游城市资源底蕴，可景观资 源丰富，但品位不高，具备了组合成较高观赏性景观的可 能性。生态资源较好，但景观特点不够奇特。缺少文化底 蕴及内涵，有待整合。未形成景区整体面貌，处于待开发 状态。区内交通条件较差，景区道路不足。城市基础环境 不良，接待能力严重不足。景点建设不精，未系统规划。 第二章、滁州辐射区域  滁州与南京、苏州、常 州、上海等长三角经济 区近在咫尺遥相呼应， 又与合肥等城市毗邻。  交通地理形式优越，辐 射地区广泛。  可做长三角的后花园。 第三章、同等城市对比  山东威海，以海景房为 主，主要客户群为山 西、河北、京津等内陆 地区。  均价，4000 。  交通路途较长，则客户 为多次置业，以投资养 老为主。  山东泰安，以酒店公寓 为主，主要客户群为山 西、河北、京津等内陆 地区。  均价，3800 。  交通路途较长，以投资 度假为主。  湖北咸宁，以温泉度假 为主，主要客户群为湖 北地区/ 内销。  均价，2700 。  交通路途便利，以投资 度假为主。 城市对比 性比/城市 滁州 威海 泰安 咸宁 房产均价 2700 4000 3800 3100 可上升空间 较大 可上升 可上升 较大 资源 山水 海景 山水 温泉 主客户群 （长三角）山西，河 山西、河北 湖北、 北 交通工具 汽车 飞机、火 飞机、火车 汽车 车 经济抗力 承受力高 多处置业 多处置业 低 基础设施 一般 良好 良好 较差 景区直线配套 良好（5分 较差（50 较差（2