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To ：重庆北城置业有限公司 新联康（中国）有限公司 重庆轩阳房地产经纪有限公司 2011.8 市场环境概述 竞品销售情况 ONE 主要促销项目 重庆房地产市场—政策环境 2010.4.17 2010.9.29 2010.11.17 2010.10.20 2011.1.27 …… …… 2010.4.17 2010.9.29 2010.11.17 2010.10.20 2010.11.23 2011.1.27 …… 2011.7.7 …… 2010.11.23 2011.7.7 【新国十条】 【929新政】 【土地增值 【契税新政】 【预售新规】 【房产税】 【央行加息】 政府重拳出 2010年国家二 税】 重庆一手房和 取得预售证10 日 上海、重庆房产 央行年内第三次 击，新国十条 次新政出台， 房企以商品房 二手房将从 内一次性公开全 税细则颁布 加息，五年以上 拉开重磅调控 国家政策调控 销售收入为计 10.20开始执 部房源，按照1:1 商业贷款利率为 序幕。 力度加大，随 税依据，上调 行契税新政 的比例确定交款 7.05% 后各城市限购 土地增值税 户数，房屋按建 令出台。 面均价算，超过 9层盖一半才准 卖 此次加息，势必会继续增加购房者的置业成本，也将进一步加重开发商的融资压力，将加大一线城市房价在三、四季 此次加息，势必会继续增加购房者的置业成本，也将进一步加重开发商的融资压力，将加大一线城市房价在三、四季 度出现松动的可能性。 度出现松动的可能性。 在还有加息的预期情况下，部分购房者不得不考虑贷款总额是不是与自身还款能力相匹配，因此，有可能有部分购房者放弃高总价物 在还有加息的预期情况下，部分购房者不得不考虑贷款总额是不是与自身还款能力相匹配，因此，有可能有部分购房者放弃高总价物 业而去购买实际能够承受得起的稍低总价物业。 业而去购买实际能够承受得起的稍低总价物业。 重庆房地产市场—政策环境 从住房交易、持有、转手各个环节加大成本，升级限购控制，提升信贷门槛，货币政策紧缩；调 控着手点“堵”大于“疏”，意指以压制需求达到遏制房价过快上涨的目的。当前政策与经济环 境呈现出“去杠杆化、去需求化、去市场化、去流动性” 货币 信贷 税收 房产税 限购 规范 紧缩 多管齐下，房地产市场将承受巨大压力，市场或将进入较长时间的调控期。 重庆房地产市场—政策环境 总基调： 政策影响已经于2011年上半年逐步显现，政府调控的决心预示着未