张江总部办公案例研究.pdf

张江集电港 目前区域内主要在租/在售的 世和商务中心 场分布格局： 展想广场 科研性质用地项目：张江集电 江创新园 矽岸国际 心、张江创新园、惠生中心、莲 办公性质用地项目：张江大厦、 国际、张江集电港一期 莲花研创广场 ★ 科研用地 质总部型办公市 占地面积 总建筑面积 建筑年代 开发商 层数 单层面积(㎡) 目前状态 (万㎡) (万㎡) 多层500-1600 上海张江集成电路产业 3F多层、6- 2005年 375 250 小高层1500- 出租为主 区开发有限公司 10F小高层 2400 上海张江高科技园区开 3-5F、10- 2006年 5 9.5 530-1717 出租为主 发股份有限公司 11F 上海嘉频房地产开发有 4F多层、13F 已全部售罄并 2009年 5 10 多层250-500 限公司 小高层 出租完毕 惠生集团 —— —— 小高层 2100-2300 出租为主 2012年 上海张江（集团）有限 销售为主，少 —— —— 4-5F 2000-2300 公司 量可租 部办公项目，总建面达250万方，包含3层的独栋型总部办公、小高层办公，当 ，租金差异大；单栋面积在1500-5000㎡。 务中心总建面均在10万方左右，目前均已售罄，其中张江创新园单栋面积在1800-300 项目名称 年份 成交栋数 成交面积（㎡） 单栋面积（㎡） 栋均面积（㎡） 2006年 4 10513 1190-4032 2628 张江创新园 2007年 3 5694 1193-2911 1898 2008年 2