家居中心项目可行报告.pdf

家居中心项目可行报告 一、环境篇 1、 地理位置分析 2 、 交通状况分析 3、 人文环境分析 4 、 市场环境形成分析 二、市场篇 1、 大市场情况分析 整体市场业态分布与规模，具体内容 2 、 细分市场情况分析 ① 相关物业市场分析 ②相关行业商家分析 ③市场构成分析预测 ④市场前瞻性分析 3、 竞争对手分析 ① 万博中心 ② 花花世界 ③ 骏景商业城 ④ 其他竞争对手 4 、 优劣以及可行性分析 ① 项目优势所在 ② 项目劣势所在 ③ 可行性分析 三、策划篇 1、 项目的主题思想内容 2 、 项目的二大开发路线 ① 工程项目 ② 招商策划推广工作 3 、其他 1 环境篇 1、 地理位置分析 本项目地块位于天河区与黄埔区的交界处，在广州整体规划中，该区 域是广州将来重点开发的地区，未来的发展前景十分广阔。 地块西面是广州早年的工厂区，目前多数工厂的经济效益不佳，随时 都有进行商业开发的可能，近期已经完成的商业项目有：六家汽车专卖店 和百安居建材超市，即将开业的有靓家居建材超市；地块东面是以经营木 材闻名全国的渔珠木材市场，更有黄埔港成就物流中心；向北则是广州多 家大型房地产开发公司争相进军的黄金地段，多个楼盘已经拔地而起，并 以优良的性价比赢得了天河区和黄埔区白领的青睐，更有奥林匹克体育中 心和科学城两个大型的文体设施增添本区域的文化氛围；地块南面是广州 目前汽车专卖店最集中的AEC 汽车城。 在广州市政府“南拓、北优、东进、西连”整体规划部署确定后， 本项目所处的地理位置成为广州 “东进”途中一个关键的环节，黄埔大 道的拓宽工程早在几年前就告完成，并成为广州市区连接黄埔区的重要 通道，环城高速公路出入口就在本项目地块附近；北面的中山大道更是 广州市区连接黄埔乃至东莞的交通要道。地块周边新近建成或正在建设 的多个楼盘更预示了本项目所处位置在广州城市发展中的重要性。 另外本项目地块原有的自然资源比较丰富，北面是 20 万平方米的杨 桃公园，东面是 30 万平方米的东圃公园。在广州市区内，这样优良的自 然资源确属罕有，吸引了多家房地产开发商在附近开发楼盘，目前已经成 功开发的有羊城花园、远洋明苑、盈彩美居、美林湖畔花园等，预计将 2 来还会有房地产开发商选择在此开发楼盘，近期内本项目地块周边的新 入住人口将超过 5 万人，未来还将不断增加。因此，可以预言，未来几 年内，本项目地块周边的外部环境在不断的改进的同时，商业开发的前 景将十分广阔。 2、 交通状况分析 东圃地区共有六条主干道形成三横三纵的局面。纵向的是大观路、科 韵路、车陂路；横向的是中山大道、黄埔大道、广园东快速干线。在这三 横三纵的路网之内及周边的范围，将成为一个新的商业旺地。 本项目地块紧邻黄埔大道，向东 1 公里为黄埔港码头，码头内设有专 用的铁路线；向西不足 1 公里就是广州环城高速公路东圃出入口，可以顺 利连接广州市内及周边的多个城市；更有华南快速干线连接番禺等地；另 有多条公交车线路途径此地。 地块周边交通条件的利好方面是，紧邻本项目地块的东侧即将开辟两 条道路，一条为 20 米宽的规划路连接中山大道，一条为 40 米宽的规划路 直通广园东路（明年即将动工）；在地块当中也将开通一条30 米宽的规划 路，向北通向杨桃公园。通过上述改造，本项目地块的外部交通环境可以 得到根本的改善，使未来市场的物流更加顺畅，也为消费者的到来提供了 更多的交通便利。 另外，地铁五号线将横贯东圃，连接市区中心，按照现有的规划，5 号地铁线在地块附近设立站点的可能性极大。 综上所述，该地块无论是水路、铁路