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关于对全县居住出租房屋实行星级管理的实施方案 为进一步加强居住出租房屋管理，夯实我县流动人员管 理工作基础，最大限度地挤压火灾隐患存量，根据《XX省消 防条例》、《XX省居住房屋出租登记管理办法》和《XX省 居住出租房屋消防安全要求》要求，决定对全县居住出租房 屋实行星级管理。现就有关工作制订实施方案如下： —%指导思想 按照中央、省委和市委关于创新基层社会治理的决策部 署，紧紧围绕加强基层建设、优化基层服务、完善基层治理 这条主线，加强出租房源建筑安全、治安安全、消防安全、 环境卫生安全管理，防止危险房源流入租赁市场，切实改善 流动人口居住环境，推动社会和谐稳定。 二、评定标准 根据居住出租房屋的硬件条件、安全程度、房屋用途、 经营性质及治安状况、业主守法情况、承租人的现实表现等 实际情况，对该房屋进行综合评定，存在否决项的不予评定， 严禁用于出租；不存在否决项的，纳入评定范围，按照得分 分为“五星级”、“四星级”、“三星级”、“二星级”、 “一星级”共五类。评比结果在出租房屋星级评定牌及村 居居住出租房屋“旅馆”总台房源展示平台上进行公示。 （一） 评分标准 1?建筑合法，且符合居住条件的； 2?符合消防安全标准的； 治安状况良好，未发生治安刑事案件的； 卫生条件良好，无乱堆乱放现象的； 5?流动人口信息登记率、准确率90%以上的； 各项具体分值详见附件。 （二） 星级评定 分值在95分（不含）以上评为“五星级”出租房屋； 分值在90分至95分评为“四星级”出租房屋； 分值在80分至89分评为“三星级”出租房屋； 分值在70分至79分评为“二星级”出租房屋； 分值在70分（不含）以下的评为“一星级”出租房屋; （三） 星级管理 “一星级”即不合格出租房屋，应当立即停租整改，待 整改完成后经重新审核评定达到要求，重新评定星级，进行 出租登记、备案；二星及以上星级的出租房屋，应在规定时 间内整改火灾隐患，逾期不改的，将依法予以处罚。 三 评定方式 各乡镇（街道）是辖区内居住出租房屋星级评定的牵头 单位，每二个月评比一次，采取月底考核与平时督查相结合 的办法进行评定。其中，重大活动维稳安保期间应每周开展 一次评比。公安派出所、乡镇（街道）消安委办共同参与辖 区内出租房屋星级审核评定工作。出租房屋实行一户一评。 每次评定由驻村干部牵头，驻村干部、村（社区）网格员、 流管员、联系村干部、联系消防员、联系民警等人员参加， 通过现场督查、资料核查、信息上报等方式进行综合评定。 评定结果统一汇总到所在乡镇（街道）留档备查。 四\工作要求 各乡镇（街道）要高度重视，全面开展居住出租房屋星 级评定工作，确保10月底前全面完成星级评比及星级评定 牌张贴工作。网格员在评比中对房、人及安全信息核查时， 要利用手机APP,及时将相关内容录入“房管通”系统。检 查人员务必高度重视，按照星级评定时间要求，全勤参与。 县公安局、县流动人口管理局、县消安委办将采取实地检查 等方式，不定期对居住出租房屋星级评定工作情况进行抽查 并通报，结果作为年度乡镇（街道）绩效考核、平安综治考 核重要依据。 本方案自印发之日起施行。 附件：XX县居住出租房屋星级评分表 附件 XX县居住出租房屋星级评分表 检查日期： 年 月 日 房东姓名 联系电话 委托管理人员 联系号码 房屋地址 否 决 项 设在地下室、违章搭建、三层及以上木楼梯、木楼板建筑或8层及以上（商品房除外）口 生产、储存、经营与居住部分未采用不开设门窗孔洞的实体墙分隔或未设置独立疏散楼梯口 与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内口 居住人数较多的出租房电瓶车停放、充电区域与居住部分未采用不开设门窗孔洞的实体墙分隔 或出口未直通室外口 居住人数较多的出租房，内部隔墙（走道、楼梯间两侧及房间隔墙）采用大量木质等可燃易燃 材料口 任一户门至安全出口距离大于10米或任一层建筑面积大于200平方米，只有一部疏散楼梯口 位于第六、七层，楼梯未通向屋面平台且未与相邻建筑相通，只有一部疏散楼梯口 使用、存放汽油等易燃易爆危险品或除厨房外，存放、使用液化石油气罐口 房屋安全等级为DC级或DD级 扣 分 项 100分 消防安全 （75 分） 每个居室人均使用面积少于4平方米或实际居住人数超过2人（有抚养、赡养关系 除外）5分口 疏散通道和安全出口未保持畅通或在楼梯间堆放杂物5分口 外窗设置防盗窗等影响逃生和灭火救援的障碍物且无法从内部开启5分口 内部隔墙（走道、楼梯间两侧及房间隔墙）未采用实体墙或未砌至楼板底部15分 □ 未安装空气开关或漏电保护器5分口，电气线路未釆用套管保护10分口 厨房与其他部位未采用实体墙（钢质门）进行分隔10分口 每个居室未配置3KG以上灭火器5分口，未配置手电筒、口罩、独立式火灾探测