第二次降息意味什么.pptx

2012再次降息，准备好了吗？ 继6月8日央行3年来首次降息后，7月5日晚，央行再次决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 央行再度降息意味着什么？ “又降息了！” 　　正当市场猜测存款准备金率下调窗口可能打开时，没想到迎来的却是降息这一更为有力的货币政策工具。　此次降息距上次6月8日降息还不足一个月时间，这也是自2008年9月16日以来的首次“不对称降息”。“一月两降息，这样的频率在历史上已属于‘中等强度’。从2008年9月16日到12月22日，短短3个月就降了5次息，这才是‘高强度’的降息。” 降息兼顾楼市调控 客观上可能使楼市加速回暖，但成交量不可能回到2009年的高点 　　央行降息的通知中强调要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，表明降息已兼顾了楼市调控。但短短一个月内连续两次降息，对房地产市场各方无疑将形成巨大的心理冲击。降息意在稳增长，客观上可能使逐步复苏的楼市加速回暖。 　　贷款购房者的负担将进一步减轻。此次降息后，按照房贷100万元、20年等额本息还款法，在基准利率下，月供将再次减少148元。按照目前不少银行实行的首套房贷八五折利率优惠的情况计算，月供减少120元。两次降息合计，月供累计可减少近300元，降息给贷款购房者减负的效益越来越明显。 但对房地产调控的大局而言，降息将使调控进一步显现成效的难度越来越大。分析人士也指出，目前调控已经到了关键时期，成交量回暖的情况下房价很难再跌，反而是量价齐涨的可能性非常大。虽然各部委一直重申调控继续，但是松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格的合理回归。 　　不过，虽然央行再次降息，但有业内人士指出目前各家银行贷款额度并不充足，房贷出现低于85折乃至8折优惠幅度可能性不大，反而可能会因为存贷差的减小而降低折扣的可能性。 郎眼看财经—降息便宜了谁 上周，央行宣布自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。央行此次“出手”降息，距上一次今年6月8日降息还不足一个月，也是年内第二次降息。降息的目的，意在降低企业融资成本、提振信贷需求，以阻止经济下滑的势头。问题是，真能达到这个目的吗？央行利率大放水到底让谁得了便宜？ 此次利率调整后，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。只要稍有点经济学常识的人都明白一个原理，如果我们的存款利率低于CPI的上涨速度，那我们存在银行的钱就是贬值的。就在老百姓感觉保值无门的时候，一种创新金融产品横空出世，屡创新高。这就是理财产品，这个产品最大的特点就是银行承诺保本，而且就是通过银行发行的，一年的回报率基本都在5%以上，有的回报率甚至高达8%。于是，理财产品“井喷”就顺理成章了。根据社会科学院金融所统计，新发理财产品的募集资金规模超过了4万亿元，同比增长172.52%。 对理财产品的井喷现象，我在《中国经济到了最危险的边缘》一书中提出一个疑问，请各位思考一个简单的问题，什么东西能有这么高的回报率？动不动就有什么银行、地方政府或者企业承诺保本。如果真是这么好的投资机会，怎么可能会缺钱呢？就算缺钱，怎么可能借不到钱？ 大家可能猜到了，只有一个行业，就是房地产！这是截至目前唯一一个一直在赚钱，却拿不到银行贷款的行业。那么，顺着这个思路我们就会发现一个惊天大秘密，原来我们这个创新产品就是美国房地产次级债券的一种翻版！所谓保本的理财产品，所谓和存款差不多一样安全的替代品，背后竟然是风险极高的房地产！我再跟各位爆料两个消息： 第一，回报率最惊艳的理财产品几乎全是借理财之名，行房地产之实。新发行的各期限房地产信托产品预期收益均高于市场的平均值，尤其是三年以上的房地产信托产品，其预期收益率均达到15%。比如，目前市场上收益最高的一款产品——鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造项目集合资金信托计划，它的最高收益率达到了12%。 第二，现有的统计都是过去的情况，按照现在的趋势来看，将会有越来越多的理财产品是投资房地产的。4月份新发行的信托产品中，有23.27%是投资房地产的，5月最后一周，新发的房地产信托产品占比达到了47.83%。 我们总是借着各种名义进行调控，调控的结果并没有保护老百姓的利益，反而使很多既得利益者越来越安全了。比如说我们要防止房价过快上涨，然后从2010年开始，证监会对上市房企再融资的申请采取一刀切的全面关停措施，并且对所有房地产企业上市一律叫停。我们证监会真的太天真了，难道房地产企业资金吃紧，就一定要减价卖房子吗？我们太小看这些房地产商了，他们能融资的方法太多