建设工程项目全过程造价控制实例分析.pdf

建设工程项目全过程 建设工程项目全过程 造价控制实例分析 造价控制实例分析 肖时辉 肖时辉 1 1 第一阶段：设计阶段造价控制 第一阶段：设计阶段造价控制 一、方案设计阶段； 一、方案设计阶段； 二、初步设计阶段； 二、初步设计阶段； 三、施工图设计阶段。 三、施工图设计阶段。 2 2 一、方案设计阶段 一、方案设计阶段 （一）方案设计阶段对应的项建和可研投资 （一）方案设计阶段对应的项建和可研投资 估算明确了总投资控制目标 。 估算明确了总投资控制目标 。 （二）总投资估算编审参考依据。 （二）总投资估算编审参考依据。 （三）总投资估算编审原则：须结合项目所 （三）总投资估算编审原则：须结合项目所 在地及项目本身特点来开列费用，做到不 在地及项目本身特点来开列费用，做到不 重不漏。 重不漏。 3 3 二、初步设计阶段 二、初步设计阶段 （一）初步设计概算的项目划分必须结合项 （一）初步设计概算的项目划分必须结合项 目竣工验收后的移交及竣工财务决算来考 目竣工验收后的移交及竣工财务决算来考 虑。 虑。 （二）初步设计概算是各单项造价控制的具 （二）初步设计概算是各单项造价控制的具 体目标。 体目标。 （三）作为业主必须把握先批概算再行开 （三）作为业主必须把握先批概算再行开 标，真正起到概算控制投资的作用。 标，真正起到概算控制投资的作用。 （四）概算审查不能流于形式，必须落到实 （四）概算审查不能流于形式，必须落到实 处。 处。 4 4 三、施工图设计阶段 三、施工图设计阶段 （一）最大程度地实现用施工图招标，尽可能 （一）最大程度地实现用施工图招标，尽可能 避免用初步设计图招标。 避免用初步设计图招标。 （二）其次有必要规定只有通过审查的施工图 （二）其次有必要规定只有通过审查的施工图 才能用于招标。 才能用于招标。 （三）招投标阶段业主的造价管理部门、招标 （三）招投标阶段业主的造价管理部门、招标 代理等单位应从计量计价的角度对图纸进行 代理等单位应从计量计价的角度对图纸进行 审核把关。 审核把关。 5 5 第二阶段：招标阶段造价控制 第二阶段：招标阶段造价控制 一、招标工程量清单； 一、招标工程量清单； 二、随招标文件一起发放的合同条款。 二、随招标文件一起发放的合同条款。 6