文献探讨研究方法案例分析五.ppt

第1頁 共42頁 報告人：張文成 學號： 指導教授：李宗霖博士 任課教授；胡子陵博士 林宏明博士 大綱 一、緒論 二、文獻探討 三、研究方法 四、案例分析 五、結論與建議 六、參考文獻 一、緒論1/2 隨著永續發展之浪潮，舉凡公共建築、企業、工廠、住宅及學校等設施資產的管理已成為社會各方所重視焦點，而其中如何藉助現代化資訊科技輔助，使設施資產管理效率提升，更是大家所關注之課題。本研究旨在以軍事校園設施資產管理為主軸，校園內設施資產管理為展現空間規劃藝術，營造校園整體性及營造良好的學習環境，並如何有效管理校園重要資產設備，節省資源人力，以提高設備使用率，實為現今永續校園之發展。 一、緒論2/2 目前空軍所屬軍事學校計有空軍官校及航空技術學院等二所，校園內所屬之設施固定資產，因具有特殊任務之特性與安全高標準要求，再加上戰備需求之考量，故在經營上更加嚴格，其資產類別共區分土地、營舍設施、軍品資產及其附屬資產等四大類。若透過相關資訊化設施資產管理系統之建置，除建立校園各單項資產管理外，亦可作為其它校區整合或校園檢討規劃設計之基礎，提升資產數據之準確性，節省人力資源，提高設施使用率。 二、文獻探討1/3 資產(物業)管理始於19世紀60年代的英國，並在19世紀末的美國得到快速的發展並傳遍世界各地。從此，開始出現專業管理機構，形成成熟的現代資產(物業)管理模式(王荷，2006)。此外，在歐美先進國家發展歷程中亦可，發現除原有的資產(物業)管理領域外，設施管理也成為一新興重要發展領域(陳柏廷，2004)。且在1980年成立國際設施管理學會(International Facility Management Association，IFMA)，為全球設施管理領域的主要認證機構。 二、文獻探討2/3 國內對於設施資產管理的研究運用，(賴榮平等人，1994) 在大樓設施管理制度之研究調查中提出許多國內建築使用與管理維護問題，相關法令及相關單位之角色的設施管理制度建議。 國外對於設施資產管理的研究方面，(David and Michael Lee，1992)將設施管理的功能及內涵區分組織管理、設施規劃與預測、預算、會計與經濟效益評估、不動產購置與出售、保全與人身管理及操作、維護與修繕等項」。 二、文獻探討3/3 參考國、內外各文獻統計結果發現，軍事校園之設施資產管理之研究，迄今仍無任何相關產、官學界進行研究，特別是將資訊系統連結設施資產資料，並以網際網路方式串聯，更是尚未被提出。「空軍軍事校園設施」主要目的乃為教育軍事學(員)生，提供並協助其在教育、訓練、生活及休閒上給予所需之相關後勤支援，以使其能充分發揮應有之功能，達成軍事人才需求供應上之任務需求。而空軍軍事校園設施之範圍包含甚廣，例如廠房、庫房、電力系統、供水系統、通訊設施、空調設備、消防設施、一般學科教室、軍事課程專業教室、運動場、道路、停車場、圍牆及護欄等教育設施均屬空軍軍事校園設施之範圍。 三、研究方法1/5 三、研究方法2/5 輔助設施管理AFM套裝軟體是針對一般建築物管理而設計的，每一個模組都可以單獨運作，且可針對不同的應用對象與範圍選擇不同的模組進行組合。而在AFM一系列之功能和模組中，「空間管理」、「傢俱與設備管理」及「建築物營運維護管理」是與校園設施資產管理較有相關之模組。基於CAFM發展及應用普及，本研究乃期望藉由Archibus / FM設施管理軟體其具有正規、標準化的資料結構與概念功能，且依國際規範而設計的設計流程，運用在校園設施資產管理方面。 三、研究方法3/5 從單純的資料庫系統發展至今，已能利用網路架構，針對更多使用者的角色與需求，再多種層次上的需求，整合而成一個以WEB為架構基礎的整合解決方案。 三、研究方法4/5 （Flangan and Marsh，1995）由建築物生命週期成本的研究報告中指出：「若建築設施之生命週期視為40年，一般建築物的總成本中70%為營運使用及維護管理費，而30%則為工程初期投資成本；而學校建築的生命週期成本中，則50%為營運使用及維護管理費，50%為初期投資成本。」由此可見，建築物營運維護及維護管理成本實較建築物初期興建之成本花費為高。 三、研究方法5/5 如前所述，一棟建築物的整個生命週期，從規劃設計開始，施工、營運、到報廢拆除，它的相關資訊若被詳盡的建置成一個資料庫，務實做好有效的管理與運用，且配合網際網路技術的進步，完成整個建築工程資訊的建置。其功能除可供業