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地下室出现裂缝质量问题原因研究和处理措施 摘要：高层建筑地下室的防水工程是工程中防水的 关键，特别是在地下水位高的项目，不仅是结构设计时必须 考虑到其的受力和相应的施工环境，而且在相关的建筑防水 选型也是很重要的，施工过程中必须严格按照设计要求和规 范进行施工，以确保地下室防水工程的质量。 关键词：防水工程 裂缝 渗漏 1项目概况 工程位于某市综合服务区，用地面积约16722. 034平方 米，规划建筑面积约十万平方米，主要设置有主楼办公高度 130米，配楼高度50米，裙楼三层，地下一层，局部二层。 2施工情况 该项目从2009年12月开工，地下室施工中按后浇带分 布按块按流水进行施工，但由于开发商要求的工期相当紧， 工程是在加班加条件下赶出来的，按设计要求浇筑带有浇筑 时间必须是45天至60天后才能进行浇筑，而且在顶板没有 进行回填土的上部结构施工完成，地下室不能外侧不能停止 抽水。但实际施工中，现场根据业主的销售场地要求，30天 后就把后浇带提前浇筑，并在结构完成到10层就停止的地 下室的抽水，并开始在顶板完成了防水及相关的保护层施 工，并回填土后进行园林施工。 3质量问题 在施工过程中就发现了或多或少的结构的裂缝问题，裂 缝主要存在塔楼和车库之间的底板和顶板位置，且几乎属于 平行地库和塔楼交接的第一跨位置，特别很多显现在板在中 心位置，显贯通形状，开始都是用修补来完成，最终交楼给 小业主入住后，地下室要作为停车所用，特别是2011年春 节之后，出现底板和顶板都有着严重的裂缝渗漏问题。而且 涉及了很大的面积都出现较多的裂缝，相当的严重。地下室 相当一部分已经到了无法使用状况，原来施工单位的普通的 修补措施已经很难见效。故由业主招开施工单位、监理公司、 设计院、勘察院和专业的防水堵漏公司对现状质量问题进行 分析和采用解决的方案。 4原因分析 4.1本地下室抗浮设计均采用抗拔桩，抗浮设计时考虑 了顶板覆土的重量，本工程设计时严格要求在地下室顶板回 填土工程完工后，方可停止地下室的施工降水工作。但在实 施过程中并没有执行，在顶板大面积覆土完工之前已经回填 基坑且停止地下室的降水工作，造成抗拔桩抗拔力不足，塔 楼部分为高层结构，高层结构限制了地下室结构整体上浮， 使得两塔楼之间楼板产生向上拱的变形，当产生的内力超过 楼板的抵抗力的时候，即出现了平行于塔楼的受力裂缝。 4.2本地下室为大型超长结构，温度变化影响会发生伸 张变形，结构底板受温度差的影响会产生收缩裂缝。 4.3施工方面的原因，经过多次查看现场，地下室北部 区域裂缝明显比其他区域多，由于在不同时间进行施工，不 同混凝土的配比，坍落度的控制，外加剂的掺加及养护的不 同造成。 4.4防水层选择上的不合理性，在底板和侧壁使用 1.5mm聚合物水泥基防水，特别是底板上，这样就没有保护 层，防水层在钢筋绑扎过程中会受到破坏，并且此水泥基 的伸缩性能比一般的柔性防水会差。 5处理措施 5. 1地下室顶板和侧壁的迎水面补漏防水。①查找裂缝 或渗漏的位置；②人工从基面打凿至钢筋混凝土面；③沿结 构板裂缝开凿宽X深=30mmX30mm的“V”形槽（如遇风管应 先拆除），清理后采用13-8聚合物快硬水泥封缝，并@250? 400预埋一个灌浆嘴，采用LB-91改性环氧浆液无压力密集 化学灌浆封裂缝，使板内钢筋不再受雨水风化锈蚀，以达到 延长使用寿命；④批抹5厚LB-21环氧乳液水泥做抹封层， 施工范围裂缝以外宽度不少于150nun,以达到延长使用寿命; ⑤按原状修复饰面 5. 2地下室底板的渗漏处理。①地下室底板采用疏水方 案；②人工清理基面的泥砂和浮尘等；③地下室板面铺设成 品疏水板（高度约180mm）；④现浇100mm厚配6@150的双向 钢筋网C25细石混凝土层。 6对混凝土结构的安全性及耐久性的评估 根据现场情况，对于地下室顶板，采用灌浆补强的加固 方法，混凝土结构的安全性并不受影响，是可以得到保证的。 而对于地下室底板，底板开裂主要表现为温度裂缝，属于稳 定裂缝特征，采用加疏排水方案。根据地质报告，据场地环 境条件分析以及水质化验结果，综合评定本场地水对混凝土 结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。而混 凝土内部的碱性环境使用钢筋表面形成钝化膜，起保护钢 筋、防止钢筋锈蚀的作用。另一方面，在正向荷载作用下， 底板底面所处土层承载较高、压缩变形小，对结构底板受力 提供了富余。底板结构的安全性和耐久性是得到一定的保 证，能满足建筑物正常使用要求。 7结束语 从项目的严重的裂缝质量问题可以看来，很大原因是设 计的温差系数取值偏小，顶板和底板的厚度较小，造成刚度 不够，施工中后浇带的提前封闭施工、提前停止抽地下室、 顶板提前回填及防水层选型、耐磨层取消等施工质量控制上 等诸多原