世联天津杨柳青莱茵小镇项目营销策划调整报告.pdf

谨呈： 上实置业集团上实置业集团 （（上海上海））有限公司有限公司 天津市中天兴业房地产开发有限公司 天津杨柳青莱茵小镇项目营销策划调整报告 2018-5-23 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 项目研究方向 三三 11. 本体本体  资源？规模？ 个 2. 区域  区域发展前景？抗性？客户看法？ 前 提提 3. 竞争  区域之争区域之争？ 区域内竞争特点区域内竞争特点？ 两 个个 1. 核心客户  客户群体客户群体？特征特征？价值取向价值取向？ 关 键 问问 2. 核心竞争力核心竞争力  核心优势核心优势？？突破方向突破方向？？产品打造产品打造？？ 题 三三 1. 分期开发策略  分期开发策略分期开发策略？？ 个 2. 分期营销策略  分期营销策略？ 建 议议 33. 一期执行方案期执行方案  一期营销策略期营销策略？？实施计划实施计划？？ 本报告是严格保密的。 本项目必须明确的3个前提 1：项目本体界定 本报告是严格保密的。 本项目位于城市边缘区域 市 西青区 区 本项目位于天津市西青区杨柳青镇南部。 西青区位于天津市区西南方向西青区位于天津市区西南方向 ，，与市区接壤与市区接壤。。 本报告是严格保密的。 中大规模、中低密度项目 项目总占地面积项目总占地面积3737.66 万平米。 总建筑面积43万平米， 分四期开发。 项目整体容积率1.2。 一期住宅总建筑期住宅总建筑面积 6.4万平米，共18栋， 538户。 一期现已封顶，五证 齐全。 本报告是严格保密的。 本项目交通路况良好，但识别性较差 项目北距杨柳青镇中 心2公里。 西青道直达市区 区域内南北向主干道 柳口路、柳霞路、京 镇中心 福公路，东西向西青 津杨公路，经外环线 道、津杨公路。 直达市区，15公里， 西青区行政办 车程20分钟。 从市区外环线至本项 公机关聚集地 目道路状况良好，车 外 程在20分钟以内；但 环 对本区域陌生客户很 南北贯穿104国道— 线 —京福公路。 难达到项目所在地