2012年底宁波的区域分布及现有的商业研究报告市场调查分析.pdf

一宁波的区域分布及现有的商业 。 商业的发展目标 我市商业建设的发展目标是立足宁波，服务长江三角洲地区，接轨国际。 总量预测：预测社会消费品零售总额年均增长 10%，2005 年达到 620 亿元，2010 年 达到 998 亿元。其中：中心城 2005年达到 300亿元，2010年达到 470亿元。 营业面积：参照同类城市的标准，初步确定宁波市人均（常住人口和暂住一年以上的 人口）占有商业营业面积为 0.9—1.2平方米。根据人口预测 2010 年宁波市中心城营业总面 积宜控制在 160 万平方米左右，其中三江片（海曙、江东、江东、鄞州中心区）115万 m2， 北仑片 25 万m2 2 ，镇海片 20 万m 。 商业分级与区域布局 市级商业中心 市级商业中心规模大、商业网点多而密集，功能齐全，购物、餐饮、休闲、娱乐、旅 游、金融、商务等网点有机地集聚在一起，经营商品种类以高、中档为主，花式品种多，选 择性大，且分工细，大型百货店、专业商店、品牌店、连锁店以及名特产商店齐全，是全市 商业最繁华的地区；同时具备辐射与服务功能，辐射范围为全市及周边腹地地区，远程吸引 力大，是反映城市经济发达程度的重要窗口，也是重要的城市旅游目的地，对国内外游客很 有吸引力。 规划的市级商业中心以“三江口”为中心，沿“三江六岸”向四周辐射，东到彩虹北 路，西到解放路，南到百丈路、药行街，北到车站路，由海曙、江东、江北三个区块组成。 1、海曙区块：这是“三江口”最繁华的核心区域，着重在业态调整、功能开发上下 功夫，要进一步延伸新的经营服务领域，完善经营服务功能，增加繁荣繁华气息，吸引国内 外游客，形成具有鲜明特色的都市商业氛围。天一广场重点发展经营国内外名牌、名品的专 卖店、专业店及百货店、商务中心等业态，鼓励发展老字号商店，满足消费者多样化且较为 超前的消费需求，凸现高雅和引领时尚消费的特色。 2、江东区块：地处三江口东侧，在现有中山东路、百丈路、彩虹北路商业网点的基 础上，主要开发中山路与百丈路之间地块。分别不同区位建设餐饮特色街、特色小商品街、 休闲娱乐街。完善现已初步形成的江东北路五金商品街、彩虹北路餐饮街，与规划中的公共 休闲广场相联结，成为人气旺盛的商贸与休闲区。 3、江北区块：地处三江口西北面，根据江北岸历史特色，商业网点布局应突出“洋”、 “商”、“港”特色，以中马路天主教堂、原谢公馆、永安公司及兰江剧院和规划中的展览 馆为依托，建设“宁波帮”会馆，开设具有欧陆情调的休闲一条街，使其成为以展览、购物、 休闲为主体的体现宁波历史文化的商贸区域。 区域性商业中心。 区域性商业中心一般位于交通枢纽，地域中心，大型旅游景区，以大型百货店或仓储 式商场为核心，周边集聚一定数量的大中型商店、品牌店、特色店，同样具备一定的辐射和 服务功能。主要为周边地区居民供应基本生活用品，并在一定程度上满足居民对较高档商品 1 的购买需求。要结合各个区域的特点以及商业发展的基础条件，分别突出购物、商务、餐饮、 娱乐、文化、休闲、服务等功能，并以其拥有的区位优势吸引区外消费者和国内外游客。 规划的区域性商业中心除目前已基本形成及列入“十五”流通规划的城隍庙商贸休闲 区、海曙西区商业中心、江东宁波体育中心商业中心、北仑新石契商业中心、镇海老城区商业 中心外，重点发展：火车南站广场商业中心、江北清河路商业中心、江东新城商业中心、江 东科技园区商业中心、鄞州中心区商业中心、高教园区北区商业中心、东钱湖旅游商业中心、 江北区慈城古县城商业中心。新发展居住区，10—15 万人口要规划建设一个区域性商业中 心，根据周边地区人口数量、营业面积，总规模为 3—5 万平方米左右。 1、城隍庙商贸休闲区。以城隍庙商城为中心，以传统文化为特色，实施品牌经营战 略，挖掘“缸鸭狗”等老字号企业传统品牌优势，使其成为集娱乐、美食、