2013杭州钱江世纪城市场调研报告.pdf

钱钱江世世纪城城—杭州未来杭州未来CBD的重要组成的重要组成、长长三角角CBD系统的亚中心系统的亚中心，，以甲级写字楼为主以甲级写字楼为主 •概况概况：：钱江世纪城地处萧山城北江滨地区钱江世纪城地处萧山城北江滨地区，，东北到杭甬高速公路东北到杭甬高速公路，，西北至钱塘江滨西北至钱塘江滨，，西南至七甲西南至七甲 闸——利民河，南到前解放河，东至利群河和市心路。与杭州钱江新城隔江相望，规划总用地为 22.27平方公里，可容纳人口16万人。 •现状：钱江世纪城已出让土地体量达到303.5万余方,可形成写字楼面积约156.5万方。目前尚在 前期建设中，但已存在项目投资总额达到近194.8亿元，产业主要集中在传媒、科技、研发为主， 以企业总部大楼居多以企业总部大楼居多。 •租售情况： 租金：目前仅有江宁大厦1元/㎡/天 ； 2 售价：目前仅有万和国际1.45万元/m ； 2 物业管理费：万和国际5.5元/m /月 •未来趋势： 钱江世纪城整体定位较高钱江世纪城整体定位较高，但较钱江新城差价明显但较钱江新城差价明显，是萧山写字楼客群以及杭州挤出型写字楼客是萧山写字楼客群以及杭州挤出型写字楼客 群未来主要的选择板块； 萧山发达的民营企业以及其带动的相关产业萧山发达的民营企业以及其带动的相关产业，，对板块大量写字楼物业提供支持对板块大量写字楼物业提供支持；； 未来几年写字楼供应将达到591.3万方，可形成写字楼面积约295.6万方。 钱江世纪城在售及预售写字楼基本信息钱江世纪城在售及预售写字楼基本信息 主要在售楼盘成交情况分析 / / / 在售均价 主力面积 开盘时间（以领预 推出套数 面 成交套数 面 存量套数 面 楼盘名称 去化率 / （元平米） （平米） 售证时间为准） 积 积 积 24/ 9/ 15/ 万和国际 14000 816平米，整层出售 2012‐3‐18 38.35% 19168.08 7350.32 11817.76 预售楼盘情况分析预售楼盘情况分析 楼盘名称 总建面（方） 容积率 物业形态 主力面积（方） 预计开盘时间 2013 4 5 预计 年 、 月 大象国际 92