阜南房地产市场调研.pdf

阜南房地产市场调研 从纯多层供应过渡到多层小高层为主流的模式/物 阜南房地产 业管理开始起步/专业代理公司进入/大盘开始出 市场状况 现/配套不完善/楼盘相对集中 2002年-2005年：房地产初级发展阶段： 2002年-2005年：房地产初级发展阶段 房地产开发项目少，市场基本以多层为主和沿街商住为主，市 场活跃度低； 2006年-2008年：房地产发展起步阶段: 2006年-2008年：房地产发展起步阶段: 小区物业受到追捧，小高层出现但销售缓慢 2009年—：房地产快速发展阶段: 2009年—：房地产快速发展阶段: 小高层普遍出现，产品从单一向多样化发展,物业管理起步 阜南房地产 市场特征表明房地产处于发展期中段，未来三年 市场状况 不会有明显的减缓趋势 起步期 发展期 将房地产的周期分为 起步、发展、衰落、 市场主流为解决居隹问题 二次置业用家比例居高投资 萧条四个阶段 的一次置业者投资者比例 者多为于长期投资短线投资 非常小期房价格小于现房 客开始出现价格上升速度增 价格价格上升速度慢 快地价上升速度比楼价上升 是完全的用家市场 速度慢 衰落期 萧条期 短期投资者居高、追求快 投资者退出，供过于求 速套现,房价居高不下价格 现楼、期楼齐跌销售速 上升快，二手交易频繁地 度停滞地价下跌比楼价 价上升比楼价上升快 下跌快 阜南房地产市场处于起步期和发展期之间，后市还有较大的发展 空间 阜南房地产 市场表现：一、二线城市限购，逼迫客户回流置 市场状况 业 永耀·香港花园成交客户区域分析 业内访谈：永耀 ·香港花园 销售主管：张露静 2% 21% 2010年开盘至今，320套左右的房 2 子现在已经差不多销售一空了。 77% 77%的成交客户属在外工作的返乡 回乡置业 本地置业 外地置业 置业者，购买的户型集中在95㎡平 米的二房或128平米的三房，而购 由于一线及二线城市的房价一直涨幅不断，近期的 买的人群也基本为首次置业的刚性 楼市调控频出，限购令和户口等原因导致了很多人