赢商共享2014年长沙写字楼市场调研报告.pdf

长沙写字楼宏场分析 写字楼市场现状分析 未来走势预测 13年市场去化分析 市场供需研究 竞争市场分析 优质写字楼案例 宏观经济与 市场需求 到2015年，长沙新增写字楼需求量高达240万㎡ 利用线性回归模型对长沙第三产业产值和第 三产业就业人数的相关性进行分析，发现两 y=0.0114 +318969.49 x 者存在相关关系，每增加10000元第三产业产 值将产生0.0114个第三产业就业岗位。 通过对长沙现有写字楼存量面积进行计算， 可得每个第三产业就业岗位需求的写字楼面 2012年第三产业GDP（万元） 25,350,206 积为5.7平方米。 2012年第三产业就业人数（人） 526,315 以五年长沙第三产业产值的增长率为基础， 2012年写字楼面积（平方米） 3,000,000 预测2015年长沙第三产业产值，根据已得的 每个第三产业就业岗位需求的写字楼面积（平方米） 5.7 第三产业产值和第三产业就业人数的相关关 系，预测出2015年长沙第三产业就业人数。 根据每个第三产业就业岗位需求的写字楼面 2015年第三产业GDP预测值（万元） 54,530,321 积，预测出2015年长沙写字楼需求面积。 2015年第三产业就业人数预测值（人） 940,615 2015年市场可容纳的写字楼面积（平方米） 5,361,505 数据来源：2012年长沙统计年鉴，长沙策源调研数据  通过预测，到2015年，长沙第三产业产值约为5453亿元，第三产业就业人数约为94万人，写字楼 需求量约为540万平方米，其中新增写字楼需求量高达240万平米。 市场发展 长沙写字楼面临更新换代，高档次专业化写字楼是发展趋势  长沙写字楼市场发展落后、底子薄，主 流商务产品专业化程度低，目前实际使 用仍多在商住综合楼及商务公寓，专 业写字楼份额有限；随着中天广场成 至今 功运营，运达、保利、泊富、世贸、绿 地、复地等知名房企的高端写字楼项目 落户，未来长沙写字楼将会向高档智能 换代升级，5A写字楼开始普及 化专业办公型写字楼发展。 2007年 代表：运达国际广场、万达、中天、湘域中央等。 产品特征：写字楼市场专业化，软硬件全面升级，5A概念开 始普及。 专业写字楼首亮长沙 2001年 代表：平和堂、顺天财富、银华大厦等。