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第2章 第2章 物业市场调研与预测 物业市场调研与预测 2011-10-18 1 2.1 物业市场概述 2.1 物业市场概述 2.1 物业市场概述 2011-10-18 2 2.1.1 物业市场的基本概念 （1）一般市场的概念  市场是商品交换的场所，是指商品流通领域。 买卖发生的地点。人才市场、商品市场等。 买卖发生的地点。人才市场、商品市场等。 ★市场是指某种或某类商品需求的总和。 某一产品所有现实买主和潜在买主所组成的群体。 某一产品所有现实买主和潜在买主所组成的群体。 ★市场是买主、卖主力量的集合，是商品供求双 方的力量相互作用的总和。 2011-10-18 3 （2 ）物业市场的概念  广义：物业市场是指物业产品买卖、租赁、抵押、 典当等交易的活动场所。  狭义：物业市场是指整个社会物业交换关系的总 和。  物业市场指物业商品流通环节的状况，包括供给和 需求状况及其相互关系。 2011-10-18 4 2.1.2 物业市场的构成 （1）宏观：市场是由人口、购买力和购买欲 望有机组成的总和。 构成市场的最 基本条件。没 消费者支付 消费者主体 有人就不存在 货币，购买 购买商品的 市场，但凡有 商品或劳务 动机、愿望 人居住的地方 的能力。 或要求。 就有各种各样 的物质和精神 2011-10-18 方面的需求。 5 （2）微观角度 ①主体：直接或间接参与物业商品交易的各方，他们在交易活 动中扮演着不同的角色。 供应方：向市场提供土地或房屋交易对象。 需求方：用有偿方式取得物业产品使用权或所有权的主体。 中介方：从事物业产品交易服务的具有法人资格的机构。 融资方：以资金投入保证物业市场成功运作的一方。 管理者：对物业市场进行管理并行使职能的专门机构。 2011-10-18 6 ②客体：是指作为物业产品交易标的物的房 产和地产。  主要有土地使用权、房屋所有权、房屋使 用权。 2011-10-18 7 2.1.3 物业市场的类型 （1）市场的一般分类 ①按市场范围 ◆区域市场 ◆国内市场 ◆国际市场 2011-10-18 8 ②根据市场客体划分 （进入流通领域的物质） ◆商品经济的初级阶段，产品首先进入市场——生产资