信德·彩世界整合推广策略.pdf

信德·彩世界 整合推广策略 2010.12 目录 目录 一．项目解读 二．客群洞察 三．价值提升 四．竞争比较 五．广告策略 六．阶段策略及创意表现 七．VI延展及创意表现 1、项目解读 项目产品概况 占地面积 8508㎡ 公寓建筑面积 21687.96㎡ 商业建筑面积 4107.42㎡ 建筑密度 25% 建筑层数 16层 户型面积 ㎡ 停车位 153个 1、项目解读 项目感性认识 小体量，小户型 晶、钻、年轻、专属、阳光、独立、个性十 足… 16层， 高容积率，低绿化， 交通便捷，政府林立，生活配套少 投资型物业， 高回报…… 短平快营销模式…… 2、项目解读 项目客户分析 谁将是我们的客户？ 2、客户洞察 目标客户分析 客户描述（1）居住型 年轻，刚踏上社会不久 处于事业发展阶段 首次置业 需要独立自主 的生活方式 保值、增值 的需要 更实际的想法 追求现实和理想结合的生活方式 自尊并找寻生活品质与便利的平衡 2、客户洞察 目标客户分析 客户描述（2）投资型 眼光敏锐精打细算 看重稳定收益与回报 投资人士 手上头有闲散 资金 相信地产 “增值观” 尝过投资甜头 投资看收益，买楼看