商业项目市场调研报告.pdf

中国茶市三期市场调研报告 中国茶市三期调研及定位报告 高策（中国）房地产运营机构 2012 年 2 月 27 日 Page 1 of 51 中国茶市三期市场调研报告 报告目录 一、 新昌城市背景调研————————————————————————————————————————————————3 1、城市概况 2 、城市人口 3、城市交通 4 、经济概况 5、城市规划及城市发展方向 6、 小结 二、 宏观背景及本地房地产市场调研——————————————————————————————————————————13 1、宏观背景 2 、房地产发展概况 3、市场供给及市场存量 4 、房地产价格走势 5、购房消费者心理分析 6、地产项目区域分布 7、典型个案分析 8、 小结 三、 新昌城市商业发展现状——————————————————————————————————————————————31 1、城市商业发展现状及分析 2 、 小结 四、 项目定位————————————————————————————————————————————————————40 1、项目概况 2 、SWOT 分析 3、项目定位策略 Page 2 of 51 中国茶市三期市场调研报告 一、 新昌城市背景调研 1、城市概况 城市区位：新昌县，位于浙江省东部，绍兴市东南部，曹娥江上游。北纬 29°27′，东经 121°01′。东邻奉化、宁海，南界天台，西南与 东阳、磐安接壤，西、北两面与嵊州毗连。县境东西长 52 千米，南北宽 37 千米。 地势概况：新昌地处浙东丘陵地带，天台、四明、会稽诸山余脉绵亘境内，地势由东南向西北呈阶梯形下降。县境东南部为崇山峻岭， 中部和西部为丘陵台地，西北部为河谷盆地。全县地貌有“八山半水分半田”之称。 行政下辖：新昌县辖3 个街道、8 个镇、5 个乡：羽林街道、南明街道、七星街道、沙溪镇、儒岙镇、回山镇、澄潭镇、小将镇、镜岭 镇、梅渚镇、大市聚镇；双彩乡、巧英乡、东茗乡、新林乡、城南乡。共有 415 个行政村、16 个居委会。 本项目位于浙江省绍兴市新昌县城七星街区潜溪江畔（泰坦大道和新镜路口） 中国茶市三期 Page 3 of 51 中国茶市三期市场调研报告 2、城市人口 据新昌第六次人口普查显示，到 2010 年末，新昌县总户数 16.52 万户，总人口 43.65 万人，其中非农业人口 9.21 万人。新昌县城常驻 人口约 16 万人。新昌县历年来人口增长数据表： 根据图表，新昌县总人口增长稳定，历年来增幅不大，而县城人口增幅相对较快，这于政府城镇化发展政策相关，县城常驻人口的增 加将扩大城市住房需求，很大程度上推动了市区房地产项目的建设。 50 43.45 43.54 43.56 43.59 43.65 40