山东省昌乐宝都大世界项目营销策划报告.pdf

昌乐宝都大世界项目 营销策划报告营销策划报告 上海联基上海联基 1 目录 一 、项目介绍 二、项目价格策略 三、总体营销推广方案 四、营销策略 五、销售推广实施计划 六、销售人员培训 上海联基上海联基 2 一、项目介绍 （一一 ）昌乐商业市场综述昌乐商业市场综述 （（二二 ））项目介绍项目介绍 （三）项目SWOT分析 上海联基上海联基 3 （一）项目概况 宝都大世界市场位于方山路与利民街东北侧宝都大世界市场位于方山路与利民街东北侧 ，三面临街三面临街 ，属传属传 统商业氛围浓厚区域。 项目规划用地面积54623 平方米，约合81.93亩地；规 划总建筑面积76803平方米， 容积率1.4，其中商业面积 56567平方米，692户，住宅面 积20236平方米，208户 。 打造昌乐第一大多业态组合、“一站式＂服务的综合性商业市场。 上海联基上海联基 4 项目分2期进行开发，1期开发范围为，安置区域+A、B 区域，共计 平方米＊（其中样板区8000平方米），可售 面积面积 平方米平方米 ，一期开发周期为一期开发周期66.303020072007.22.3030 ， 其中样板区域开发周期为2007.12.30。 上海联基上海联基 5 （二）我们的目标客户 按客户购买目的来分，目标客户包括3大类： 客户类别 客户年龄 客户区域 经济分析 备注 昌乐、潍坊等 年收入10万 以企事业单位投资户为主，以 购铺客户 30--60 周周边区域域 以以上 生意人投资为辅意人投资为辅；； 昌乐城区、乡 经营业态与本市场业态定位相 年收入3万 租铺客户 25-60 镇、潍坊等周 同的经营户或派生的客户。潍 以上 边区域 坊的表现为发展的代理商。 购铺经营 昌乐城区、乡 年收入5万 以昌乐现经营户