通化房地产市场调研报告.pdf

通化房地产市场调研报告 2006年1月22 日 调研报告提纲  第一部分：宏观经济运行状况  第二部分：区域房地产市场运行状况  第三部分：区域市场供给状况  第四部分：楼盘普调  第五部分：在售项目代理可行分析 第一部分：宏观经济运行状况  综合经济实力 状况 2004年，地区生产总值实现217.8亿元，比1999年增长67.4%，年均增长 10.9%；财政收入实现20.03亿元，比1999年增长74.3%，年均增长11.7%；社会消 费品零售总额实现81.5亿元，比1999年增长64.4%，年均增长10.5%。固定资产投 资累计完成215.4亿元，是上一个五年的2.8倍。金融机构存款和贷款余额分别达到 230.1亿元、188.5亿元，比1999年增长59.5%、63% 。 第一部分：宏观经济运行状况  产业结构状况 三次产业结构由24.2 ∶40.6 ∶35.2调整到18.9 ∶44.5 ∶36.6 。粮食产量稳定在140万吨水 平。畜牧业、特产业发展迅速，农业产业化经营有新进展。通过国家绿色标识认证的农产品 60个。2004年，规模以上工业实现增加值69亿元，比1999年增长1.1倍；实现利润16亿元， 比1999年增长1.7倍。累计完成技改投资61.2亿元，比上一个五年增长2.4倍；新产品新增产值 60亿元、利润8.1亿元。医药、食品、冶金建材三大产业增加值达到全市工业增加值的86% 。 “医药城”建设迈上新台阶，医药工业产值、利润分别比1999年增长2.8倍和1.8倍。第三产业增 加值达到79.7亿元，比1999年增长74% 。累计实现旅游业总收入19.4亿元，比上一个五年增 长10.5倍。信息产业产值达到8.6亿元，比1999年增长1.3倍。民营经济已占全市经济总量的 43% ，对财政的贡献率达到35% 。 第一部分：宏观经济运行状况  农业发展状况 认真贯彻落实中央1号文件精神，大力推进农村工业化、城镇化和人口非农化进程，农业 和农村经济实现了较快发展。全市实现农林牧渔业总产值68.13亿元，比上年增长9.4% 。 优 质水稻、经济作物、特用旱粮种植面积达到300万亩以上。粮食总产量144.3万吨，比上年增 长15.4% 。畜牧业、特产业发展较快。无规定动物疫病区建设通过国家验收。园艺特产示范 区达到24个、面积102万亩。通过国家绿色食品标识认证的农产品达到60个。省级以上重点农 业产业化龙头企业发展到13户。 农村环境综合整治和公路沿线治理整顿取得明显成果。新建农村水泥路2368公里，在吉 林省率先实现了村村通水泥路。 第一部分：宏观经济运行状况  工业和建筑业发展状况 工业和建筑业 全市规模以上工业企业实现增加值69.01亿元，比上年增长22.9% ；实 现销售收入186.58亿元，增长24.9%，产品销售率为96.5%；实现利润16亿元，增长12.3% 。 支柱产业的支撑和拉动作用进一步增强。医药、食品、冶金建材三大行业完成工业总产值 160.23亿元，比上年增长32.6%；三大行业增加值达到全市工业增加值的86%，资产总额达到 227.14亿元，比上年增长17.7% 。制药工业产值、利润分别占全省制药工业产值、利润的 38.9%和52.9% 。通化葡萄酒的国内市场综合占有率达到14.3% 。冶金工业总产值占规模以上 工业总产值的43.5% 。 建筑业稳步发展。全年完成建筑业增加值13.41亿元，比上年增长10.8% 。 第一部分：宏观经济运行状况  固定资产投资状况 全年完成固定资产投资55亿元，比上年增长16.3% 。全市25个重点项目开工建设24项。 列入国家第一批老工业基地改造的3个项目，有2个建成。累计69户制药企业、187条生产线通 过了GMP认证。列入国家第二批老工业基地项目14个，项目总数和投资总额分别占吉林省的 20.6%、30.1% 。列入国家高技术产业化项目3项，占吉林省的20% 。通钢年产550万吨钢规 划获国家批准。 第一部分：宏观经济运行状况  国内贸易状况 全市实现社会消费品零售总额81.57亿元，比上年增长10.1% 。其中，批发 零售业零售额61.