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营口项目调研 精诚置业 2011.2.27 序 宗地地址：营口项目地块位于民兴河二街北、新东海大 街南、滨河路西。 当地见闻：提及民兴河街，在营口当地人的印象中该地 区偏、远。在同业人士口中得知，该地区让人直接想到 的是民兴河公墓…… 目录 一、营口市城市概述 二、区域与交通优势 三、项目位置 四、周边市政规划与周边企业 五、营口房地产市场相关数据 六、存在潜在竞争关系的竞品项目 七、营口房地产市场综合分析 八、精诚观点 一、营口市城市概述 城市价值 营口是一个具有较大发展潜力 的“蓝筹”城市！ 1.营口在东北区域占有重要地位： 营口是东北第二大港口城市，位于 沈阳和大连中间地带； 2.营口是辽宁 “五点一线”的 “Z” 字型排布的重要支点：2009年国务 院决议将振兴老东北工业区的 “五 点一线” （通过滨海公路贯穿连接 的辽西锦州湾、营口、大连长兴岛、 庄河花园口及丹东）工程上升为国 家战略； 3.营口滨海 “八大组团”形成城市 规划 人口结构 区域 人口数 站前区 人口26.2万 西市区 人口16.1万 鲅鱼圈区 人口30.1万 老边区 人口13.1万 大石桥市 人口72.3万 盖州市 人口73.3万 总数 人口231.1万 综合分析 一、营口市区常住人口为55.4万。 二、2010年全营口地区国内生产总值(GDP)为799.5亿；人均生产总 值34104元，位居辽宁省第四位，全国经济总量排名116位。 三、2010年人均收入7687元/年 四、目前出台的宏观政策对营口市基本无影响 二、区位与交通优势 区域优势 营口背靠辽宁 中部城市群， 产业基础雄 厚，市场潜力 营口 和配套能力巨 大。 交通优势 交通优势 长大铁路 哈大公路 距离170公里 哈大公路