沭阳房地产市场调研及可行性分析报告.pdf

沭阳县房地产市场调研 及 项目可行性分析报告 2006 年 11 月 - 1 - 目 录 前言3 第一篇、沭阳县概况调查4 1.1 沭阳县历史、文化4 1.2 城市概况6 1.3 城市经济发展状况10 1.4 城区建设总体规划14 第二篇、市场宏观调查研究20 2.1 沭阳县区域经济状态分析和研究20 2.2 沭阳县城房地产状况分析24 2.3 沭阳县城商品房市场分析28 2.4 沭阳县城二手房市场需求特征分析29 2.5 沭阳县城商品住宅市场发展前景分析31 第三篇、市场微观调查研究34 3.1 市场现有项目调查34 3.2 市场现有项目分析75 第四篇、购房者调查分析82 4.1 调查概况82 4.2 客户群特征分析83 4.3 客户群需求分析85 4.4 调查小结98 第五篇、地块总体发展构思与产品开发建议102 5.1 城南地块项目103 5.2 城东地块项目116 结论125 - 2 - 前 言 沭阳县地处江苏北部，隶属地级宿迁市，位于苏、鲁、皖三省和徐州、 淮安、连云港三市大、小三角的中心，处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河 经济带的中心地段，是徐、连、淮、宿四市结合部。沭阳是全省人口最多、陆 域面积最大的县。沭阳是全国十大商品粮基地县、首批平原绿化先进县、商品 猪基地县和科技先进县。县内新河镇2000年被省花木协会评为花木之乡，颜集 镇2001年被中国花木协会评为 “中国花卉之乡”。 智威广告非常有幸接受本次调研任务，我们在接到任务后就组织了公司市 场调研部精锐奔赴沭阳，经过了 4 天的市场调查和访谈，我们对地块现场及周 边情况进行了摸底调查，也走访了相关部门进一步了解了当地房地产市场现状 和未来发展前景。我们将依据沭阳地区的调研情况和以往的市场经验，力求客 观、真实、准确地反映调查成果，为开发商的决策提供有力的依据。