2008年西安科技路项目商住楼市场调研报告.pdf

西安科技路项目商住楼 第一阶段调研报告 2008年9月 中管网房地产频道 1 汇报说明 前期准备 实地调查 后期整理 成果报告 8.28 9.1 9.8 9.11 地块背景了解 地块踏勘 市调资料汇总 市调分析及 演示文稿制作 市场调查计划及安排 西安商住楼调研 市调内容回访 工作目标： 通过地块周界踏勘，了解地块基本情况；对西安市在售商住楼项目进行市场调查， 加强对西安商住楼市场的认识，为项目的下一步规划工作提供参考。 2 报告结构 城市发展 地块现状 周边市场 客群分析 城市发展概况 区位条件 典型项目 客群特征 高新区概况 交通配套 其他配套 定位 3 目 录 一 项目发展背景分析6 西安城市发展概况7 房地产市场18 二 项目地段调查23 三 市场调研分析33 调研项目汇总35 SOHO市场44 公寓市场49 四 产品定位57 4 项目发展背景 G、F地块 • 地理位置： A、B地块处于中华世纪城西南端（本报告暂不涉及） 其中商住楼宗地位于西安市雁塔区科技路与团结南路 十字路口 中华世纪城 • 规划指标： 建筑面积：39,960平方米 控制性高度：30层（100米） 远 性质：70年产权 期 A、B地块 商住楼