宜阳县房地产市场调研报告.pdf

宜阳县房地产市场调研报告宜阳县房地产市场调研报告 水岸华都项目 2012年10月28日 目 录 壹壹 房地产宏观环境分析房地产宏观环境分析 贰 宜阳县城市概况县城市概况 叁 宜阳县房地产市场概况分析 肆 宜阳县房地产市场总结及未来预测 前言前言： 调查目的调查目的： 调查方法调查方法： 通过对宜阳县房地产市场的 通过对各个在售项目进行摸底， 调查，了解宜阳县房地产行情， 了解整个宜阳县房地产行情， 为本项目以后的营销推广，销 另到宜阳县土地局，规划局， 售策略的制定提供数据支持。 房管局等相关部门，了解相关 数据。 第一章：房地产宏观环境分析 一、国家宏观政策分析 1、国十条 2010年的“国十条”明确指出，房地产不是支柱产业，不是经济增长 及追求GDP的工具，不是地方政府土地财政的工具，而是保证居民居住 条件改善的工具或民生工具条件改善的工具或民生工具。中国经济要中国经济要“去房地产化去房地产化”，要改变以往要改变以往 房地产运作的暴利模式，挤出房地产企业及地方政府的暴利，不能把 住房成为投机赚钱的工具；不能剥夺绝大多数居民的天赋居住权，并 让全体人民来分享中国经济改革的成果让全体人民来分享中国经济改革的成果；要把房地产由要把房地产由一个投机炒作个投机炒作 为主导的市场转变为一个居民住房消费主导的市场。但是这几年房地 产宏观调控效果与上述宗旨仍然相去很远，其原因就是没有让这个宗 旨法律化旨法律化。 国十条基本内容： 1、首付款比例不得低于30% 2、二套房首付款比例不低于50%，贷 款利率为基准利率的款利率为基准利率的11.11倍以上倍以上 3、停止发放三套及以上的购房贷款 4、对不能提供1年以上当地纳税证明 或社会保险缴纳证明非本地居民或社会保险缴纳证明非本地居民，停停 止发放住房贷款。 2、国务院督查组：不准放松对楼市调控 今年今年7月下旬旬至8月上旬上旬，国务院派出务院派出8个督查组个督查组，对北京对北京、天 津、河北等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进 行了督促检查。据央视报道，督查组在督查中发现，近期一些城 市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力 加大。 同时，个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式， 刺激住房消费苗头。此外，部分城市今年上半年住房用地供地计 划完成率低划完成率低，个别城市不到个别城市不到10%。为此为此，督查组已向当地提出明督查组已向当地提出明 确整改意见，要求出现放松调控苗头的地区立即予以纠正。并强 调，各地不得以任何理由变相放松调控，对于督查组提出的整改 意见，各地表示将认真加以整改。 3、前9月全国保障房开工率达97% •• 1010月月2323日日，财政部有关负责人在回答财政部有关负责人在回答 “财政如何稳投资需求财政如何稳投资需求”时表时表 示，将按照“十二五”规划尽快启动一批重大项目，加快中央基建 投资预算下达进度，重点支持保障房的建设。财政部有关负责人介 绍绍，截至目前截至目前中央财政已下达补助资金年中央财政已下达补助资元亿元，比上年比上年 全年实际下达数增加617亿元。1至9月全国保障性安居工程支出同 比增长34.1%。截至9月底，保障性安居工程基本建成480万套，新 开工720万套，开工率97%。 44、国家宏观政策解读国家宏观政策解读 中央政府要求各级政府坚定不移的执行中央政府要求各级政府坚定不移的执行“国十条国十条”控制房价控制房价，， 防止房地产发展过猛，防止房价上升速度过快，并派出督查组 到各级政府进行暗访督查，对不严格执行“国十条”的各级政 府进行批评府进行批评；；并同时加大对保障房的建设力度并同时加大对保障房的建设力度，，增加房地产的增加房地产的 供给渠道，从而缓解老百姓的住房需求，为上涨过快的房价进