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房地产市场调研内容与技巧 房地产市场调研内容与技巧 常德 荆州 在信息技术时代，信息已与资金、材料、设备、人力并列为 管理的五大资源。 随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场 竞争由价格竞争向非价格竞争发展，使得对房地产市场营销 信息的需要比过去任何时候都更为强烈。 市场调研成为营销活动中的重要组成部分。 房地产市场调研概述 何谓市场调研 常德 荆州 市场调研是运用科学的方法，有目的、有计划地搜集、整理和分析与 企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依 据的信息管理活动。 市场调研要确定说明问题所需的信息，设计搜集信息的方法，监测和 执行数据搜集的过程，分析结果，并把调研中的发现和其含义提供给 客户。 房地产市场调研概述 房地产市调的重要性 常德 荆州 在现代市场经济条件下，企业的运营环境是不断变化的，环境的变化既 给企业带来了发展的机遇，也带来生存的威胁。房地产市场调研的重要 性主要体现在以下两个方面： 发现新的市场机会，解决面临的问题，规避市场风险。 了解消费者对住房的需求，寻找住房开发的最佳市场切入点， 提高市场占有率。 房地产市场调研概述 房地产市场调研的特点 常德 荆州 房地产市场调研的内容是广泛的 房地产市场调研具有很强的针对性 房地产市场调研的方法是多样的 房地产市场调研结果具有一定的局限性 房地产市场调研概述 房地产市场调研的程序 常德 荆州 1.确定调研目的 2.搜集资料信息 4.调研设计 3.制定调研计划 5.初步调研 6.资料分析 做出结论和提出建议 房地产市场调研内容 房地产市场环境调研 常德 荆州 （一）政治法律环境调研 各级政府有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开 发政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政 策、土地定级及地价政策、人口政策和产业发展政策等。 各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用 规划、城市规划和区域规划等。 房地产市场调研内容 房地产市场环境调研 常德 荆州 （一）政治法律环境调研 政府有关法律法规，如环境保护法、土地管理法、城市房地产 管理法、广告法、反不正当竞争法等。 政府有关方针和政策，如产业政策、金融政策、税收政策、财 政政策、物价政策、就业政策等。 政局的变化，包括国际和国内政治形势、政府的重大人事变动 等。 房地产市场调研内容 房地产市场环境调研 常德 荆州 （二）经济环境调研 国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模，趋势、速度和效益 项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情 况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况 一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通贷膨胀率。