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尚东版块楼盘专项市场调研 项目名称：尚东紫郡 开盘日期：一期一批（2008年4月19日） 基本技术经济指标：占地2.4万方；总建筑面积10.3万方；总栋数6栋（北向 A、C栋为28层高层，B 栋 为29层高层；南向的D、E、F栋为18 层小高层）；一期一批套数312套；容积率4.76； 绿化率 40%；建行、光大银行，按揭八成 30 年（首付两成仅限于两房）；开工时间为 2007年6月；一期最早交房2009年6月。 户型面积以及配比：两房 87 平方米（68 套）占一期总房源的 9%；三房 117、127、138、143 平方米（几 种面积的三房其数量风别是 108、216、54、136 套）占一期总房源的 70%；四房 153 平方米（162 套）占一期总房源的21%；层高3.0米（以上均为一期的房源，本期推出 B、C、E、F四栋，共744套） 销售价格：起价3900元/平方米；均价 4300元/平方米；最高价4900元/平方米 层差 30-40元/平方米；朝向差30-50元/平方米 项目 5月份以来，价格未作调整 优惠折扣：一次性9.8折；按揭9.9折 预计折后均价为 4200 元/平方米左右 物 业 费：尚未确定 推广媒体：车身、户外 媒体推广效果一般，据销售人员介绍，目前阶段上客主要通过老客户介绍，只有少部分使通过 媒体而受知 营销活动：暂无 推盘以及销售情况：一期一批 4 月 19 日推出 312 套，项目第二批开盘时间尚未确定。目前第一批小高层 销售 50%左右，高层销售仅剩余 20 套左右。在已销的房源里，客户主要为项目周边的 区域客，达到80%左右，外地客户很少，且都为省内的客户， 主力户型解析：一期一批推出三栋共312套， C栋为点式高层（28层），两梯四户； F栋为点式小高层（18层），两梯四户； E栋为板式小高层（18层），一梯两户。 本期推出的面积 100平方以上的有120、128、129、138平方米，共四种户型，且都为三房， 具体情况如下： 1、下图为C 栋，三房两厅两卫，120平方米户型 产品解析： （1） 户型所在的 C 栋位于小区东北角，为两梯四户的点式高层，共 28 层；每一层朝南向有两套，C 栋 总共有该户型56套； （2） 户型方正，南北通透，入户花园，客厅、主卧、客卧三室朝南；明厨明卫，通风采光良好，主卧 附带270°宽景飘窗； （3） 从大环境来说，项目位于人民东路板块，配套设施成熟，地段认同度高；小环境上说，小区周边 为五一安置小区，环境相对繁杂，不利于小区管理； 2、下图为F 栋，三房两厅两卫，128平方米 产品解析： （1）户型所在的F栋位于项目的东南角，为两梯四户小高层，共 18层；户型位于 F栋的北向，每层 2套； （2）入户花园设计，功能更加齐全；主卧带大面积景观阳台，通风采光好，视野宽，景观好，尽情享受 生活； （3）客厅、两个客卧朝北，属于背阴面，影响采光；且冬季寒冷，能耗大； 3、下图为E 栋，三房两厅两卫，138平方米 户型解析： （1） 户型所在的E栋位于项目的南边，为两梯两户纯板式小高层，共 18 层；E栋全部为该户型； （2） 纯板式结构，南北通透，通风采光好；户型紧凑，面积利用率高；三个卧室朝南向，光线充足； 另外增加了娱乐室，使生活更添情趣；主卧带独立衣帽间，功能更加齐全；客厅带大面积景观阳 台，中心花园尽收眼底； （3） 客厅朝北，属于背阴面，影响采光；入户大门正对窗户，属去财相；