广州白云万达广场市场调研.pdf

广州白云万达广场 一。项目概况  广州白云万达广场地处广州市白云新城， 是广州全新规划的一个低密度住区。广州 白云万达广场靠风景秀丽的南龙脉广州白 云山，其旺脉之气通过路桥贯通而来，在 享受商业繁华的同时，也能享受自然的生 态环境带来的宜人气候。另外，项目位于 白云国际机场空港经济圈核心区域，以机 场为依托，以强大的物流基地为纽带，集 商旅、零售等多功能于一体，一手掌握航 空运输带来的无限便捷。项目位于白云新 城南部商业中心，会聚八方人流，全方位 享受中心区位的无限商机。原规划的两条 轨道交通线———南北向的2号线和东西 向的14号线，交点紧邻广场北端，双地 铁交会黄金区域。便捷的交通、人流的聚 集，使项目路通财通。  该项目是万达集团目前已开业和在建60 多座万达广场中第一个A级旗舰店( 目前全 国只有四个A级店) 二.商业用地规划  整个项目由大型商业、甲级高档写字楼、写字楼、五星级酒店、精品名 店、室外步行街以及地下车库设备用房组成。总用地面积约12.64公顷， 总建筑面积39.2万m2。地上建筑面积26.4万m2，其中：大商业9万 m2；甲级高档写字楼3万m2，写字楼5万m2，酒店3.7万m2, 室外步行 街2.1万m2，精品名店2.9万m2，商务酒店0.7万m2。地下建筑面积12.8 万m2，其中A区甲级写字楼地下：1.6万m2，A区酒店地下: 0.8万m2，B 区大商业地下：8.4万m2，C区写字楼地下：1.95万m2，C区商务酒店 地下：0.05万m2。 A 区：大型shopping mall，商业街  万达商业广场就坐落在此区域内，在6月11号的招商大会上，白云万达广场确定的主力店 共有8家，分别为万千百货、万达影城、沃尔玛购物广场、国美电器、大歌星KTV、大玩 家超乐场、奇乐儿儿童乐园、大椰丰饭。广州白云万达广场与沃尔玛、国美、诗芙兰、屈 臣氏、麦当劳、百盛餐饮、芙蓉楼、大渔等12家品牌签约；而广州精品万千百货也成功与 菲拉格慕、范思哲(皮具)、伊丽莎白·雅顿、华斯度、周大福、嘉宝、莱尔斯丹等多个品牌 商代表进行了现场签约。其中万千百货商场拥有地上1—6层，建筑面积3.1万平方米，定 位为城市副中心旗舰店，经营辐射全市，将于今年12月11号开业。另外万达影院拥有9个 厅，是一个I—MAX影院。  在万达商业广场的背面是一 条商业街，首层商铺都是 “一拖二”设计，面积大概 100平方，管理费是每平方 米15块，SOHO管理费是 每平方米4.8块。其亮点是 商业街内建造了投资过亿元 的大型商业天幕，是广州唯 一一座大型商务天幕，会为 整条商业街带来梦幻色彩和 时尚品味的声光组合。 商业街 B区：酒店写字楼  此区域主要是由一幢万达希尔顿酒店和3 幢5A级写字楼组成  ●希尔顿酒店：客房332间  项目当中内的万达希尔顿酒店面积达 4.5万平方米，共9层，拥有客房332套。 为了提升广场的档次，万达集团主动增加 投资，建设拥有层高15米、面积达1200 平方米的大堂，以及面积1500平方米、 可容纳1000人的宴会厅，创造广州最大 规模纪录。  ●甲级写字楼：9层，专供企业总部