三期设计任务书.pdf

※※·※※三期设计任务书 建 设 单 位： ※※房地产开发有限公司 建设项目名称：※※·※※三期工程 一、总则： ※※整体形象定位为：盛世奢华欧洲生活城。 作为高档社区，※※的外立面采用了高档进口石材和仿石面砖相结合 的方式，凸显了项目的稳重、高贵、典雅、内敛的气质。 二、规模及选址： ※※※※A 区为公共设施用地，建筑面积约25 万平方米，B 区总建筑 面积49 万平方米，其中住宅建筑面积为41 万平方米，公建面积8 万平 方米。B 区1 期和 2 期项目正在施工，本期设计任务是 B2 区三期，大约 15 万平方米左右。※※※※三期工程包括12#—19#楼共八栋楼，总平面位 置见由**·泛华建筑工程顾问有限公司提供的总平面图，和《东里村城 中村改造详细规划》。 三、设计原则： 1、设计应符合《中华人民共和国建筑设计规范》的标准和要求。 2、建筑空间要求有较大的灵活性和适应性以满足功能调整变化的需要。 3、本次设计凡是大于90 平方米的户型报建图一律按照假户型作，即报 建图设计成90 平方米以下的户型。 4、12#、13#、17#、18#、19#楼因户型图已给回迁户，户型及面积不能 做调整。这五个楼层高为2.9 米，14#、15#、16#三个楼层高为3.0 米 5、北商业外装修风格与二期装修风格一致，入小区门口设计与整个小区 的定位应一致，突出整个小区盛世奢华欧洲生活城风格。 - 1 - 四、设计要求： 结构与建筑上： 一）、结构设计： 1、采用短肢剪力墙结构。 2、钢筋尽量采用高等级钢筋，减少钢筋含量。 3、内居室为毛坯房，客厅、餐厅、卧室等主要房间内无突出墙面的梁柱。 4、电梯井处预留电梯呼梯盒位置，一般为双控，如电梯不并列则单控。 5、结构上，商铺的结构设计按目前的分档计算荷载。12#—16#楼商业先 预定按 350 公斤荷载计算，其他荷载形式如有变化，甲方及时通知。层 高6 米或 6.3 米的商业层，在结构计算时可按两层荷载考虑。 二）、建筑上： 1、建筑物立面效果和其他要求 建筑物的外立面具由**·泛华建筑工程顾问有限公司提供。 2、基础垫层不做防水层。 3、主楼外墙装修材料选用材质由甲方确定。外墙保温层按照聚苯板考虑 设计。 4、结合建筑外立面设置空调位，尽可能每个居室、客厅及餐厅一个空调 位，冷凝水集中排放。商业部分采用户式分体空调，考虑空调位设计。 5、建筑物的主要外立面无突出的设备管线。 6、卫生间：不采用同层排水，地板与楼板做平。 7、厨房：不直接对外的房间设置通风道。 8、门窗要求：关于外立面的窗型，要求设计院做一个初步的方案设计， 具体的做法将在后期由※※结合设计院、门窗厂共同确定。 （1）外窗、阳台：古铜色铝合金窗框。 （2）玻璃：无色中空镀膜玻璃。 （3）入户门：安装防盗门。 （4）单元门：回迁楼音频防盗系统，商品楼可视觉对讲防盗门系统。 - 2 - （5）防火门：按设计规范要求。以上可以同二期设计。 10、屋面保温做法、地下室顶板保温、外飘窗底板保温、外飘窗顶板顶 部保温做法由设计师定，外墙聚苯板保温，楼顶需要按上人屋面考虑。 11、商业设计要求 公共部分，地面为地板砖面层，墙面为干挂石材，外立面由**·泛 华建筑工程顾问有限公司提供。所有商业都有喷淋，因考虑防火分区和 吊顶问题，采用格栅吊顶。其他管线、插座，能进入结构层的进入结构 层，其他的按有吊顶考虑。商铺隔墙采用 1 米高的防盗网做上部隔断， 以便消防排烟，不影响防火分区。地下河两侧，必须考虑排烟通风措施， 按餐饮功能区考虑。 大型商业设公共厕所，做在一层比较好，具体位置由设计院决定。 商铺的外走廊部分，公共部分都吊顶，吊顶采用石膏板材料，其他 部分不做吊顶。 采暖考虑地板采暖。卫生间、厨房给排水设计。消防通风等设施齐 备。17#，18#、19#楼消防按规范要求设置。。