涿州项目市场调研报告(合力道)5.25).pdf

永济新城营销策划报告 北京合力道房地产营销策划有限公司 目录 涿州市概况 涿州市城市规划 房地产区域市场分析 房地产市场调查 房地产项目现状及变化趋势 本项目产品定位 本项目营销思路 2 涿州市概况 涿州市简介 资源状况 对外交通 内部交通 3 涿州市简介 涿州市地处河北省中 部，保定市北部。市域东西横 距36.5公里，南北纵距25.5公 里，全市土地总面积742平方 公里。东邻廊坊市的固安县， 距天津港160公里，南连高碑 店，距保定78公里，距省会石 家庄220公里，北与北京市大 兴区、房山区毗邻，距北京天 安门62公里，为首都北京的南 大门。 涿州市位于京津冀区域经 济规划的中心位置；是北京都 市圈的紧密层；是河北省 “一 线两厢”经济发展布局一线上 的中间结点。 总人口62.8万，城区 人口20.2万。 4 资源状况 涿州市有丰富的地热资源，源于其区域特殊的地质构造。地质构造运动 形成东北－西南方向断裂带和华北凹陷地槽；热流体满足国家使用标准，涿 州市存有三块可开发地热田，埋藏深度2000米左右，温度50度，单井产水量 每天约1600吨。 因地质构成与河流冲刷等自然因素，涿州沙和砾石的储量极丰富，主要 分布在冲积扇的山前地段和旧河道，应用范围广，是涿州重要的建筑材料资 源。 涿州是一座历史悠久的文化古城，建制已有2300多年，有着丰厚的历史 文化资源，涿州是三国时期刘、关、张 “桃园三结义”的故地，为 “三国文 化”的源头，有三国文化、郦氏文化、卢氏文化的深厚底蕴，现尚留有三义 宫、辽代双塔、卢氏宗祠、郦道元故居、清行宫、永济桥等历史人文景观。 5 对外交通 • 涿州到北京有107 国道、京石高速路 和京广铁路等多条 高速通道，从涿州 到北京除了每天四 列的火车外，还有 917等长途公交 车，由天桥通向涿 州城乡。从北京六 里桥出发，驱车沿 京石高速，近半个 小时就可以到涿州 地界。轻轨5号也 将延伸到涿州。 涿州市区 6 内部交通 • 根据规划，涿州城市道路将形成 “九纵八横、两环”的布局结构。 • 九纵：由西向东分别为原107国 道、棉花营东大街、规二路、教 军场街、东兴大街、知味坊街、 火炬路、经二路、东环路。 • 八横：由北向南分别为北外环 路、滨河二路、北环路、华阳 路、范阳路、冠云路、三义街- 龙马路、南环路。 • 两环：内环由滨河二路、经二 路、冠云路、棉花营东大街组 成。外环由北外环路、东环路、 三义街-龙马路、原107国道组 成，是对外高等级公路与城市道 路相衔接的主要道路，承担涿州 外围绕城的过境交通. 7 涿州城市规划 涿州总体规划发展战略 涿州城市定位与功能定位 涿州城市总体布局 诼州产业规划