当涂县襄城明珠项目市场调研报告.pdf

目录 第一章 宏观环境及外部影响因素 3 一、当涂宏观环境分析 3 二、当涂经济发展状况 5 三、行业相关政策影响分析 8 四、房地产宏观市场 11 第二章、土地供应 14 第三章、房产市场总体供需分析 16 一、马鞍山市市场状况 16 二、当涂市场状况 18 三、目标市场供应分析 20 四、目标市场需求分析 21 五、目标市场产品分析 22 第四章、当涂房产市场市场调研结论 24 一、调研结论 24 二、调研启示 25 附件：楼盘资料 27 前言 房地产项目的开发必然涉及到区域市场的发展现状、趋势以及消费群体等等方面的内容，因此要求对项目区域市场的情况有着相当的了解和把握， 只有充分了解项目所在市场的基本情况，才能更好的在尊重市场的前提下，制定企业以及项目发展战略，并采用行之有效的方式和方法，取得项 目开发 的成功，达到企业利润的最大化。 当涂房地产市场对于我们来说，属于未曾开发的市场，因此对于当地市场的基本情况处于了解但不熟悉的状况，因此我们有必要对当涂房地产市场 的发展作详细而又针对性的市场调查，以掌握尽可能多的资料，真正倾听市场的声音，为项目开发制定完善的发展战略，并进行准确的市场定位和项目 定位，以有效的规避风险、保障项目开发的成功并获取最大化的利润，达到双赢的局面。因此本次调研主要从宏观、微观方面对市场进行调研分析，以 准确的把握市场脉搏，并为后续工作的跟进作准备和引导。 第一章 宏观环境及外部影响因素 一、当涂宏观环境分析 1、地理位置 当涂县位于安徽省东部，介于南京与芜湖之间，地处长三角城市群顶端，与江苏江宁、高淳、溧水 3 县(区)接壤，与江苏边界线总长度为 126.9 公 里，拥有长江岸线 20 公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。全县总面积 1346 平方公里，总人口 64.65 万，辖 10 镇4乡。 2、区位交通 区位优势明显。长江黄金水道、皖赣铁路、205 国道、314 省道和马芜高速公路穿境而过，县城 40 公里半径范围内有两座机场即南京禄口机场和芜 湖湾里机场，县城 80 公里半径范围内有 6 座长江大桥(其中马鞍山长江大桥即将建设)，水、陆、空交通运输十分快捷。 3、自然资源 自然资源丰富。全县耕地面积 65 万亩，水面 47万亩，属典型的江南鱼米之乡，是全国粮棉生产大县。当涂的石臼湖大闸蟹，金脚红毛，青背白脐， 体大肉嫩，黄多油厚，味道鲜美，久负盛名。地下矿产资源丰富，探明有开采价值的金、银、铜、锡、铁等矿产共 20 多种，铁的储量为华东之最。 4、产业结构 产业基础较好。基本形成五大产业集群，以博望刃模具和机床制造为主体的机械制造业；以长江钢铁为主体的冶金压延业；以黄池食品为主体的绿 色食品加工业；以海狮巾被为主体的纺织服装业。上市公司江苏红太阳集团、浙江盾安集团等大项目落户当涂，形成了医药化工等新的产业板块。 5、历史文化 文化积淀深厚。自秦始皇统一中国推行郡县制时，当涂就已建县，初名丹阳。隋开皇九年（公元 589 年）定名当涂。当涂是历代文人墨客揽胜抒怀 的绝佳之地，唐代大诗人李白一生七次游历当涂，留下《望天门山》等千古绝唱，晚年定居当涂，终老后葬于当涂青山脚下。 6、行政区划 二、当涂经济发展状况 1、工业发展 2007 年一季度全县规模工业实现增加值 48849万元，按可比价计算，增长 44%；产品销售率达 92%。一季度，当涂县招商引资增幅大，全县合同利用 县外资金 8.87 亿元，实际到位资金 5.85 亿元，同比增长 89.1%，引进的项目中以工业项目占主体。新引进投资规模 50 万元以上的签约开工项目 60 个， 实际到位资金 1.83 亿元，其中工业项目 54 个，已到位资金 1.71 亿元，占签约开工项目到位资金的 93.7%，为工业经济的发展，注入了活力，夯实了基 础。 2、固定资产投资 固定资产投资高速增长。2007 年一季度，当涂县累计完成固定资产投资 94974 万元，同比增长 37%。其中城镇投资 75892 万元，增长 27.7%；房地产