酒店式服务公寓市场调研报告.pdf

酒店式服务公寓 市场调研报告 酒店式服务公寓调研报告 策划销售中心/市场部 NO:004 一、 酒店式服务公寓市调范围简述： 据中原顾问统计，北京共有高级公寓项目１００余个，其中酒店式服务公寓有 40 个，共提供近３万个住宅单位。主要集中在六个城区，其中朝阳区和东城两区拥有的高 级公寓的套数占全市供应量的８０％，但均以入住，仅有少量的新供应量上市。随着中 关村地区商务氛围持续发展，酒店式服务公寓开始在该区域内大量的出现，因此，本次 调研的样本主要采集于朝阳区和中关村区域，以及上海地区的部分代表项目，典型案例 共 13 个。 北京地区： 朝阳区：北京雅诗阁、北京盛捷福景苑、丽舍、晶都国际、恋日国际、金桥国际公寓、 中关村： 远中•悦莱、纽约客、新中关 上海地区： 浦东雅诗阁、盛捷高级服务公寓、徐汇盛捷服务公寓 本次酒店式服务公寓的调研内容从 6 个方面展开：  项目规模  市场推广  户型配比  经营方式  客群特征及比例  服务内容 备注：（以上调研项目有个 别项目内容不详） 二、 酒店式服务公寓市场综述  从市场调研的项目来看，酒店式公寓这类产品已被开发商作为新的卖点（物业服务 品质得到提升），作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发 展商把它作为新的利润增长点。  2004 年北京、上海、广州的酒店式物业可谓是一路飘红。根据对发达国家同业情况 的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一 个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价 格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国 省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。 2 酒店式服务公寓调研报告 策划销售中心/市场部 NO:004 三、 酒店式服务公寓的概念（Ⅰ）  服务式公寓起源于欧洲，是当时旅游区租给游客提供其临时休憩的物业。但是又提 供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”， 这就形成了服务式公寓的雏形。 服务式公寓 来源于欧洲 酒店式服务公寓的概念（Ⅱ） 酒店式的服务，公寓式的管理 酒店式服务公寓 住宅 酒店 会所 客人选择酒店式服务公寓的理由： ① 家居的氛围 ② 个人隐私 ③ 高质量生活品质的体验