2011年贵阳项目前期市场调研报告3.pdf

社区商业 •从商业形态上看，社区商业别于城市商业中心、shopping mall、特色商业步行街，有 着特定的业态配置和消费规律 •从服务范围看，社区商业是一种地域性很强的属地性商业，其辐射的消费半径相对有 限，但是城市商业不可或缺的一个重要层次，可缓解城市压力 •从功能上看，城郊型社区商业是一种以社区内及周边社区居民为服务对象，以便民、 利民、满足和促进居民综合消费为目标，满足居民生活、购物、休闲、娱乐、文化等需 要的商业形态，其服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点 •从作用上看，随着大盘的开发，社区商业作为大盘配套，在促进项目售、提高项目品 质、营造社区生活氛围等发面发挥着不可或缺的重要作用 1 社区商业分类 •根据服务对象不同分为内向型和外向型，宾至中国建议本项目采用外向服务型 类别 内向服务型 外向服务型 服务居民 小区内部居民 小区内部和周边居民 结合小区居民的消费档 综合考虑周边商业业态和 服务功能 次、需求、心理、生活习 街区功能 惯而定 60-200平米为主，个别超 商铺面积 20-120平米间 过1000平米，格局规 整，视野开阔 主要业态 便利店、银行、小餐馆 超市、专卖店等 2 社区商业分类 •根据物业类型不同可分为社区底商、社区商业街、社区商业中心 类别 社区底商 社区商业街 社区商业中心 以平面形式按照 由社区底商、社 利用楼盘底层或低层作 街的形态布置的 物业形态 区商业街及其他 为商业用房 单层或多层商业 高级配套组成 物业 设置在居民区内 基于小区周边商 人流集中地区， 主要方便居民就近购买 业配套不能充分 选择在已经具备 功能 生活必需品，为居民提 满足居民的日常 一定商业基础的 供必要生活服务功能 生活需要而起到